青岛：物业经理干了三年，双月园拖欠十几万工资, 你怎么看_青岛黄海物业管理有限公司

青岛：物业经理干了三年，双月园拖欠十几万工资, 你怎么看

谢邀。

坐标长春，不太清楚青岛的对应物业经理的工资行情。

就问题而言，拖欠十几万工资，咱们就按照1年左右的工资收益计算。一般情况个别单位可能会出现拖欠员工工资的情况，拖欠工资，可能是因为资金周转困难，或者公司亏损，不盈利。但拖欠一年或者更长时间的情况就有些说不过去了，不知道物业经理是否还在为这家物业公司服务，这么长时间，在某种程度上说明物业公司可能确实没有支付能力，这种情况不应该是在拖欠这么久还没有向公司提出，就这种情况来看，还是尽早联系公司追回工资，另谋生路，能出现一次这种情况，默认了，就会有第二，第三次出现，建议尽早向公司追回工资，非常情况，可以采用法律手段来维护自身权益。

作为物业经理，应该是相对比较清楚物业公司的经营状况，如果是非上述提到的情况非经营不利的情况，那就根据实际情况，酌情处理。

拖欠员工工资这件事，企业不到万不得已时，不会走这条路。

因为只要不破产倒闭，这笔账是赖不掉的。

现在员工法律程序已经胜诉，拿到这笔钱是迟早的事。

这件事情，从另一个侧面也反映了很多物业公司，特别是小物业公司的经营状况不容乐观。

物业公司没有什么高技术含量的产品，是劳动力密集的服务性行业。大部分收入用来支付人工工资报酬。

近10年来，人工工资翻了几乎一倍，甚至更多。

包括物业公司的员工工资，外包的清洁工、绿化工工资，电梯维保公司的人力成本，消防维保公司的人力成本，都大幅上涨。

而物业公司的基本收入来源：物业管理费，却增加的很少。看看你自己交的物业费，能涨20%就不错了。

开支大幅度增加，收入却增加很少。这种情况使很多物业公司入不敷出。

开发商的前期物业，在售楼阶段是开发商贴钱卖牌子。到了后来业委会成立，这些前期物业公司就要自力更生，或者说自生自灭了。

物业公司，为了解决经营上的困难，只能尽力削减公司运营成本，离不开4个字，偷工减料。

一是减少人员支出。

比如保安员，用在小区周边，多装摄像头，技防代替人防的办法，尽量减少所需人力。

不少公司还将原来的保安值班时间由每班8小时，延长为每班12小时，人力能缩减近1/3。

水电工也是尽量减到最低限度。采用四个人的活，两个人干~发给原来三个人工资的做法，增加了员工的工资，也增加了他们的工作量。

还有，原来青壮年的保安员，改为增加聘请年龄大的大叔、大妈，这些人在职场上求职困难，对工资的要求没有那么高。

再一个就是吃小区的老本。随着使用年限增加，房屋建筑及设施设备都会老化，建筑外墙需要定期清洗检查。

很多人还不知道的是，除了高大的树木以外，绿化的植物，比如草坪和绿化带也有年龄，有些品种几年就老化，需要更换。

现在很多就是拖着，尽量延长更换时间，或者能不换就不换。

于是很漂亮的小区，就会加速衰败。不少小区楼龄超过5年、10年，就一片老态龙钟的样子，管理上也是能对付就对付，不敢得罪不守秩序的业主。

草坪变成光秃秃的，绿化很多枯枝败叶，车辆到处乱停。高空抛物，说明业主或租户的素质，建筑外墙瓷片脱落，则反映了建筑失修的状况。反映的都是物业管理上的问题。

业主不满意，有些人就不交物业费。不交物业费，物业公司就更入不敷出。入不敷出，就更加偷工减料，如此恶性循环往复。

于是，有经济能力的业主就换新楼盘。旧小区租客和低收入人群就越来越多，素质也参差不齐，原本好好的小区，有向脏乱差的大杂院迈进的趋势。

成熟的市场经济，常识是，一分钱一分货。

房地产的春风吹遍了神州大地。

很多三四线城市乃至18县小乡镇的商品房小区，有些物业是靠关系上位，没有服务业主的观念，甚至横行霸道。

相对应的业主群，有些人也不适应自己住房还要交物业费的做法，高喊赶走黑物业，不交物业费。希望有街道办居委会免费包起来。

优质优价，好的服务，需要有好的投入。香港的物业费相当于内地的5~10倍。内地有些搞得好的高档楼盘豪宅，物业费也不便宜。

有些专家考察了全国的楼盘情况，呼吁提高物业公司素质，同时大幅度增加管理费，才能从根本上解决多数楼盘加速衰败的问题，这应该是业主和物业双赢的途径。

但是很少人有这种远见，现在的社会气氛，根本就没有物业费涨价的空间。

只能走一步，看一步了。

青岛黄海物业管理有限公司

是一家成立于1994年的公司，法定代表人为焦存煜，注册资本为500万（元），统一社会信用代码为91370202163636492E，注册地位于青岛市市南区香港中路17号。

该公司的经营范围包括：

一般项目：物业管理；餐饮管理；酒店管理；会议及展览服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；停车场服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理咨询；日用百货销售；日用品销售；日用品批发；针纺织品及原料销售；针纺织品销售；五金产品零售；五金产品批发；化工产品销售（不含许可类化工产品）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；金属材料销售；木材销售；机械电气设备销售；非居住房地产租赁。

许可项目：餐饮服务；食品销售；住宿服务【分支机构经营】；劳务派遣服务。

以上信息仅供参考，如需了解更多信息，建议访问公司官网或查询相关报道。

基本信息

法定代表人

周

周少军

任职6家企业

成立日期

1994-06-09

经营状态

在业

注册资本

500万

实缴资本

-

统一社会信用代码

91370202163636492E

工商注册号

370202018020136

组织机构代码

163636492

纳税人识别号

91370202163636492E

纳税人资质

增值税一般纳税人

企业类型

全民所有制

行业

批发业

营业期限

1994-06-09至无固定期限

人员规模

100-499人

参保人数

164

英文名称

曾用名

青岛黄海龙鑫实业发展公司

登记机关

青岛市市南区市场监督管理局

核准日期

2019-10-23

注册地址

青岛市市南区香港中路17号

经营范围

物业管理；批发零售：百货，针纺织品，交电，化工产品（不含危险品），建筑材料，装饰材料，钢材，木材，机电产品，生肉，禽蛋，蔬菜，鲜海产品，粮食，调味品，水果，禽类；会议服务；依据食药、环保部门核准的项目从事餐饮服：中餐类制售，西餐类制售，冷热饮品制售（含凉菜，含裱花蛋糕，含生食海产品）经营活动；依据《食品经营许可证》核准的项目从事预包装食品、散装食品，散装食品（现场制售）、奶制品经营活动；国内劳务派遣（凭许可证经营）；酒店宾馆管理；住宿业（限分支机构经营）；企业管理信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）