昨日晚间，鲁商开展发布通知布告，公司拟将持有的房地产开发营业相关资产及欠债让渡至公司控股股东山东省贸易集团有限公司或其所属公司。
公司表达，本次交易如能顺利完成，公司将聚焦于生物医药、化装品、原料及衍生品、添加剂等大安康营业。本次交易有利于改进公司资产量量，提拔公司可继续运营才能和盈利才能，敬服投资者利益。
受此动静影响，鲁商开展今日一字涨停，盘前封单一度超越100万手，截至收盘，封单仍有近50万手。
受累地财产务，业绩由盈转亏
在本次交易之前，鲁商开展是一家多元化运营的公司，公司旗下此中一块营业是以瑷尔博士、颐莲、伊帕尔汗等品牌为代表的医美安康营业，而另一部门则是房地产开发及其相关营业。
鲁商开展旗下的医美营业，无论是从过往业绩仍是将来前景看，都是比力优良的。然而房地产相关的营业，就没有那么乐不雅了。
鲁商开展三季报显示，公司第三季度实现营业总收入36.94亿元，同比增长61.89%，但扣非净利润为-2842.14万元，同比下降114.37%。三季度由盈转亏。
鲁商开展三季度由盈转亏的次要原因，就是地财产务面对的压力。根据鲁商开展半年报数据，公司房地财产务上半年营业收入为32.78亿元，占公司总营收的比例到达了七成摆布。跟着地产行业整体逐步转入下行周期，占公司营收大头的房地财产务也接受了较大的压力。
展开全文
第三季度，鲁商开展的安康地产范畴实现签约金额56.12亿元，同比大幅下滑52.2%。在三季报中，公司也明白指出第三季度的吃亏次要系安康地产本期结算项目毛利较低及个别项目规划调整暂时停工、利钱费用化影响财政费用增加所致。最末，地产行业的营收及毛利的下降，招致了公司三季度现金流及业绩的大幅下滑。
事实上，若是没有本次重组的预案，鲁商开展此后用医美板块的利润继续填补房地财产务的活动性甚至亏空不无可能。
或许恰是考虑到了公司地财产务所占比例过大，以及房地产行业可能对后续业绩的继续拖累，鲁商开展此前的估值并没有像珀莱雅、爱漂亮客等其他医美股票一样到达很高的位置，近两年股价也是继续下跌。
剥离地财产务，鲁商开展轻“妆”动身
恰是因为地财产务关于鲁商开展的影响如斯严峻，因而本次方案剥离地财产务，关于公司来说的意义堪比脱胎换骨。
剥离地财产务后，鲁商开展所剩下的板块就只要化装品、生物医药以及原料和衍生成品。此中生物医药和原料及衍生品板块占比力小，以公司半年报计算，剔除地财产务，公司的化装品营业营收占到了七成摆布。
据鲁商开展三季报，公司化装品板块前三季度营收14.29亿元。同比增长43.9%。连结较高增长，此中颐莲、瑷尔博士两大品牌别离实现收入5.40、7.45亿元。从营收占比可见，剥离地财产务后，颐莲与瑷尔博士将成为奉献集团营收利润的次要力量。
颐莲是一家专营通明量酸(HA)护肤的品牌，通明量酸俗称玻尿酸，是人体普遍存在的活性有机物，在皮肤中次要存在于细胞间量，是连结皮肤水分和弹性的次要物量。而瑷尔博士则是专研微生态科学护肤的品牌，固然成立较颐莲晚，但开展势头很猛，目前营收已超越颐莲。
值得留意的是，固然两大品牌定位差别，但两大品牌在各自细分范畴的开展都非常优良，前三季度颐莲、瑷尔博士两品牌营收别离同比增长26.5%、52.7%。此外，从两大品牌的淘宝店铺来看，均有月销超5万瓶的超等单品，此中瑷尔博士一款洁颜蜜产物更是月销达20万+。
手握如斯优良医美行业资本的鲁商开展，之前持久受压于地产板块营业拖累。本次剥离地财产务后，鲁商开展转型大安康范畴，卡位高景气医美赛道的承担将大大减轻，且上市公司出卖地产板块资产所得的现金，也可以用来进一步拓展医美营业板块，加速医美营业开展。成为纯医美股后，鲁商开展在估值上，也有望向医美板块均值挨近，迎来价值重估。