英国买房，税费怎么交呢
准备英国房地产，除了不停看房之外，还在了解英国房产到底该交哪些税费，了解这些英国买房所需要的税费,可以帮您免去不少买房的烦心事。
英国房地产，除了购房款以外，需要支付的主要费用，这里细说一下---伦敦也是世界知名的“高房价”城市，英国房地产政策，或许对中国有启示意义。
，购买税。
英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。
而如果你是卖方，只要你购买的房屋是名下套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。
第二，律师费、房屋检测费、印花税等。
这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。
第三，中介费。
需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是CouncilTax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。
但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。
另一点是关于贷款和。通常情况下，英国购房的款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵），规定只要你是购房者并购买新建住房，就只需付5%的。余下的95%,银行会贷给你75%,的20%则由政府提供的补偿金来支付。
英国房地产的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。
有一条需要说明的是：英国少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。
我们一家人在伦敦近郊哈罗镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战才盖起来的。
另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。常见的是freehold,我们所说的。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，不会有强拆事件发生。
其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付的占地费，约200英镑一年。
还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。
还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。
当然，英国政府也会去盖townhouse,我们暂且叫它"廉租房".这些房子大多建在交通方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且如果手头宽裕了还可以买下来自己住。
高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪的供房压力。居者有其屋，是一个社会基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。
在英国买房，都要缴哪些税
首先英国是一个房产税务非常轻松友好的国家，目前没有“房产税”和“外国人税”的说法。购买英国的房子，分买房，持有房产，和卖房三个阶段，和房打交道的税和费具体如下：
买房时：
买房时除了首付的房款，我们主要需要交的是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。
印花税：
购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。
关于税率，如下图：
法律服务费：
在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%增值税）
土地勘察费、房产登记费等杂费：约几百镑不等。
持有房产时：
除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。
固定成本：
地租及市政税：
租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方政府缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。
物业管理费：
按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。
出租成本：
租赁中介服务费：
如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）
个人所得税：
据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。
下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%
既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。
卖房时：
卖房时除了律师费和委托中介的费用，还需要缴纳的税款主要是资本利得税。
资本利得税：
资本利得税仅对所出售房产的净增值部分征收，征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。
以上就是在英国跟房打交道涉及到的一些税费和款项，如有更多问题欢迎私信。