你好，预算买500万的改进型的房子，纯投资的，买三房好，仍是买四房，买城区仍是买松山湖,请指点一下，谢谢!
答：1）松山湖和南城，都是有投资价值的区域。详细要看个盘。
2）松山湖二手房稀缺，就几个标杆楼盘，固然近期有降价，但挂盘价还偏高，业主心态高，虹溪诺雅翠珑湾锦绣山河二手挂盘价到6万，成交稀少。现阶段，在松山湖买二手，只能淘淘笋盘。要降价足够多，才可考虑。要否则定见明年打新。
3）松山湖本年拍卖了两宗地，华侨城和华润项目，拿地价都不高，华润只要2.2万，会对松山湖二手压造。明韶华润开卖就5万，有可能还不到，比如今二手略有优势。而华侨城项目，位置就更好，面积最小115平，总价估计600万。
4）考虑城区，要么就淘淘笋盘，在CBD、西平、黄旗南板块，几个优良的次新盘项目，若是市场放出笋盘，是可考虑。但那个笋盘，不是假笋盘，是实正低于市场行情的笋盘。
5）城区也保举打新。城区本年拍卖了好几宗地。万科臻湾汇，润府、中海稻花村、东城体育公园，位置很好。但有些面积过大，总价过高，不合适。
6）那里面总价500万，是有点为难。马上推的CBD润府二期，143平，总价700万。明年的几个项目。万科臻湾汇，最小143平，总价700万。中海稻花村最小125，单价5万算，600万。东城体育公园143平，600万+。
7）置业松山湖南城CBD/西平/黄旗南，都是顶级地段，优选次新盘，若是价格足够笋，能够考虑。没时间盯二手，就打新。
明年那几个核心新盘，都很值得购置。详细看个盘，松山湖华侨城+华润，都可考虑。城区瑧湾汇+润府总价700万。中海600万。体育公园600万+，龙湾保利/万科，开盘价够低，也可存眷。
请问一下南城石竹新花园有一套4楼的115方3房东南向，出卖价格370万，满五独一。能买吗？有投资价值吗？
答：1）石竹新花园更大长处就是地段。在CBD旁，板块价值还在上升期，会有必然涨幅。不外小区更大缺点，楼龄太老了，将近20年楼龄，保值性要打折扣。那种房子不克不及长持。
2）石竹新花园，短期有个隐性利好，能否纳入到CBD北部学校。若是能进入，有学位加持，对那种老陈旧小区上涨会有拉动。
3）那套房源面积大，总价370万，单价3.2万，也未便宜。那种老破大总价高的房源，楼龄太久，各方面老化，泊车位不敷等问题，改进型客看不上，出手会比力长。
4）总价接近400万，可选择性很多。那种地段出格好的老陈旧虽也有必然价值，但不会很高。买房地段要考虑，小区风致也很重要，次新+品牌盘，投资更佳。
郭总，请问长安镇的长安花园、金沙花园以目前的市场行情是选择出卖仍是继续持有？
答：行情那么低迷，如今出卖，价格要打折扣。选择出卖，应考虑置换更优良资产。滨海湾在于中持久价值，短期投资考虑城区、松山湖。如今出卖，明年可专注打新。
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松山湖+城区，陆续有很多新盘面世。华润、万科瑧湾汇、松山湖华侨城等。投资价值会更大。
你好，我在茶山那边工做，刚需想上车石龙新鸿基两房，目前总价130w首付26w,找亲戚伴侣凑了一下可能有16w的现金，月供可撑持8k。
听中介说首付差点能够考虑一下他们保举的广州银行那边弄的贷款，那边贷款的计划月息3厘，那种贷款有什么风险? 若是风险太高就考虑华讯的小户型或者石湾的房子，希望郭总能够给点定见，谢谢
答：1）不要太听信中介的，他们那是想赚你中介费。看图片是要有房产那项，可能率是拿房子来做抵押贷，进步评估价，做低首付。有必然风险。后续抵押贷，每3、5年操做一次，费事，又费钱。
2）石龙投资性差。工做在茶山，选择茶山会比石龙好。
3）若是实要考虑新鸿基两房。和开发商筹议下，能否首付延期，如今良多承受首付延期。半年一年都能够。你月供能撑持8k，差不多一年能存10万，也够首付了。
4）说多一句，买房要考虑投资属性。晚上车，比上错车好一些。
你好，新人首问。首套房，60%投资40％投资。工做在松山湖，工做时间2年，家庭年收入约50w，首付预算80w更高。上班通勤时间希望掌握在30分钟以内。
看了大岭山松湖云溪，寮步松湖云禧，大朗中海云锦。3-5年后好转手且回报率高，请问您保举的楼盘排名依次是什么？若是都不保举的话请问有什么楼盘保举，仍是定见再等等？
答：1）大朗中海综合风致更高。紧挨松山湖+大朗西站，地段更优。缺点是价格偏高，短期内上涨比力乏力。但中持久看，优良地段+优良产物，会是松山湖外溢区标杆项目，前景看好。自住兼投资，持有5年+，比力倾向中海。
2）大岭山松湖云溪。靠近万科汉邦，一线环松湖。但小体量开发商，栖身温馨度要打折扣。不出格定见。
3）寮步松湖云禧，在松湖智谷旁，靠松山湖北部辐射。缺点是周边无配套。目前价格适中，产物自己不错，可恰当考虑。
4）目前松山湖周边三镇，新盘可选择性不多。大朗就中海。大岭山松湖云溪、中海松湖璟尚，下半年有个保利琥珀。寮步松湖云禧、南山悦府、源悦尾盘现楼。或者可考虑二手房市场，围绕一线环松湖，1号线地铁站周边。
你好，请问下关于虎门新房和二手房有什么定见？看了保利和万科将来之光，其它新楼盘也看了一些。二手看了万科万达，也看了盛世豪庭。传闻和府也快出来，是继续等新房，仍是淘二手房好？谢谢！
答：1）虎门在售新盘中，保利时区次要靠TOD概念，容积率5.29，整体温馨度不及将来之光。保利有TOD+贸易建立，投资价值会更高一点。将来之光当地人买的多，偏改进型，自住比力舒坦。
即将入世的和府，紧挨万达位置好，产物和社区建立有待考量，当然还有价格。其他新房如灿烂时代、樾光里等比拟价格偏低，地段差一点，不料见选择。
2）二手房中，定见优先考虑万科云城大户型，投资自住都不错。万达华府户型一般，但价格够低也能够淘一淘（6月份有一套毛坯单价3万成交）。
盛世豪庭处于黄河板块，区域界面整体比力杂乱、楼龄已有将近17年，不料见持有。
3)虎门新房潜在供给量大，二手不会跟20年大涨，考虑持有五年+周期。投资定见考虑二手万科云城或新房保利。自住定见首选将来之光。若是不焦急，也可淘笋，但很难呈现7、8折笋盘。价格到位就上。
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