1
关键词:艮北生长性
问:你好,目前社保15个月,工做在三堡,买房需求是想离公司近一些,地铁便利,更好有学区。
纠结买二手仍是等明年7月摇新房?怕明年摇公司附近没有新盘了,并且新房住进去周期较长;
看了城东艮北两个区域的二手房,钱江府位置学区都还能够,但有些旧,所以征询一下您。
杭州房叔:钱江府孤盘,不算看好,位置局限性大。新房能够考虑艮北,还算便利,学区也有生长性。
明年艮北新房必定仍是有的,后续地盘供给量不小的,倾向于耐心等等,根据目前的经济情况,市场大幅度反转不太可能,即便可能存在的政策面放宽,可能率也是稳住市场,无房资格后续艮北上车相对仍是容易的。
二手难淘,必然要淘,大致也是耐心淘求捡漏吧,政策稳定的情状下,二手仍是继续阴跌的态势。
2
关键词:闲林三新盘PK
问:房叔,悦汀蓝仍是没摇中,然后要去参与玉屏湾了。
若是玉屏湾也没戏,近期250w摆布的房子还有哪里可摇号的么?或者是上车闲林那边的二手?
杭州房叔:闲林后续闲湖城栖霞湾还有房源;未珂宸铭府、绿城联荣项目也能够摇;
大致量的新房供给会对二手产生极大的冲击,市场自己也弱,暂时没有需要选择二手房。
3
关键词:想打新,先卖旧
问:房叔,万家星城2房太难卖了。还有一个计划就是珊瑚世纪12月份马上交付,若是万家星城还卖不掉,考虑出手珊瑚世纪(顶楼111方),然后去摇新房,您觉得可行吗?
杭州房叔:尽量卖万家星城。比拟而言保值增值必定是珊瑚世纪更看好一些的,风致不错学区也有生长性,市场差都需要降价出的情状下,没有事理出掉好的去摇号。
4
关键词:云城or勾庄、新房or二手?
问:房叔您好,我目前工做在城西蒋村附近,下个月能够起头摇新房了。
展开全文
购房无学区要求,次要需要间隔病院,公共办事中心不要太远(便利白叟活动和看病),原来考虑未科,但枫汀云邸172起步过大了。
目前不晓得买哪里比力适宜了?是勾庄摇号,还在未科二手?或者再远点去运河新城?预算大致在500万,耽搁您时间,谢谢。
杭州房叔:定见考虑杭与城、枫岭云湾、枫秀云庭三个云城的项目,总体便当性都还能够,大致能称心你的要求;
勾庄、运河新城对你来说更远了;三墩那里还有岚荷芸府、翠语彩虹里能够看一看;将来科技城一侧偏一点的闲林有华景川的叠墅项目,有小面积的大致能够够上;靠近绿汀路一侧的纯双叠墅西子国际和悦清晖,面积要大一些190方起步,要预算往上够一下才能够了。
将来科技城那里二手仍然高于新房限价很多,捡漏不容易,仍是摇新房为主。
5
关键词:卖老房,去钱二
问:房叔你好,家中有一套石灰桥新村的老房子空置,希望出手加钱置换便利通勤钱江新城的房子(地铁半小时内)。
请问如今出手老房子仍是能够再等一下,有其他较为便当的自住房时间上不急。社保是7年,预算大致在1000万摆布。
杭州房叔:社保不强,加上自己是正向置换,从保值增值更弱的老房子置换到优良的新房,定见如今出掉,尽快参与摇号,抓住那个新房上车的窗口期。
即便降点价,只要置换胜利,都是值得的。钱江新城二期能够重点考虑,其他核心板块新房譬如杭氧、奥体需要看入围时机。
6
关键词:升值别墅VS学区新房大平层
问:我和爱人如今在苏州,有一套自住房,无学区,有一套郊区别墅(目前售价660摆布),一套小型公寓收租,我父母有370万现金留着给我们买房。
如今我妻子怀孕,双胞胎,苏州又在不断批地,有几块一线或者准一线的双学区的倒挂房,并且如今的新房都是改进型大平层,190摆布。目前,我的主张是把别墅卖了,连同370,买一套能够改进的带优良学区的大平层。
但是家里人的定见是,别墅还在涨,不急着卖。等小孩要上学了,再考虑学区房的工作,到时候买个二手的好了。以至,别墅不断留着,就用370万去买个小户型,包管上学就能够了。
想问问,我们哪种计划比力准确,或者有没有其他更好的计划?
杭州房叔:先恭喜你,双胞胎令人羡慕。有点难,究竟结果你详细房源的保值情况我不清晰。几个定见你参考一下:
1.公寓升值较差,租金从持久来看是芝麻,是定见出掉的;
2.判断一下你那套别墅的增值潜力;
3.判断一下如今那套自住房的增值潜力;
4.比照一下别墅和自住房的好坏,选增值偏弱的一套置换;
5.房子不在于多在于精,只要目的置换改进房增值潜力可以胜出,一般意义上强于现有住房+可能选择购置的老破小学区,就能够置换;
6.若是怕准妈妈搬场租房折腾,不便利出卖现有自住房,那么只要新购入的改进房可以跑赢别墅,置换同样也是值得的,只是需要评估新房摇号上车概率。
结论是,只要新购入改进房可以跑赢现有的产物,主张置换,也更能处理自住+学区+便当性的诉求,强于老破小处理学区+现有自住房可能率的更远驰驱接送。
7
关键词:卖房仍是扛住?
问:房叔,我九堡沿江有套89方两房的宋都阳光国际房子住着,还有一套滨江区的房子未交付,所以还请问下,九堡那套房子当前卖不卖?做资产调整?仍是继续持有?
当前两套房子月供压力不小,固定月供两万几千了。所以想征询下怎么个处置体例。
杭州房叔:房子老了一点,增值稍慢。若是能扛过去,定见恰当缓缓,一是期待一下钱二后续的贸易落地,二是如今二手行情也太差了,想出就必需比力明显的降价才气够成交,比力大幅度的降价几也有点担忧卖在低点。
九堡沿江自住客为主,总体二手价格还算不变的,后续钱二整体建立起来,对那一块也是有所带动的;
另一种计划需要根据你的现实情状计算考虑,卖掉阳光国际置换一套总价较低、性价比不错的新房,把按揭压力降低到你能接受的范畴内,然后租房到滨江新房交付,如许折腾一些,但是对整体资产增值有利。
8
关键词:边租边卖or继续降价
问:您好,房叔,良渚万科将来城二期的房子之前不断在降价出卖,但不断没卖进来,如今很纠结,不晓得后面行情若何?能否会回暖呢?
我的设法有2个:1、想着先一边出租一边卖,2、降价继续售卖?
不晓得若何操做?请房叔指点下,谢谢。
杭州房叔:若是出掉摇号依次换优,降点就降点,只要能上车性价比好的,就是所谓正向置换,就是值得的。
我发过推文的,能够翻看一下。
若是只是出掉持币,定见恰当等一等。一方面是等勾庄良渚那批新房出掉,另一方面也看看政策面能否会继续放宽,固然暂时看不会很快。
但是,次要是目前经济压力太大了,如许继续下去,杭州也扛不住。所以如今的价格再降价卖,几有点怕卖在低点,究竟结果良渚板块仍是不错的。
你能够简单比照计算一下,把得房率和交付周期考虑进去,若是你价格降到快临近新房的水平,就没有太大需要出。
9
关键词:申花可还值得?
问:房叔好!我住在城西丰潭路地铁站附近,目前室第2007年的,面积170。考虑到栖身改进和保值增值的需要,在存眷庆隆板块的新盘,如地上、绿城等。
我的问题是:比来能否值得动手该板块?
一方面,我觉得庆隆板块城市界面好,周边有古翠隐秀、金茂府等价格较高,一二手价差显著的次新房。且板块地块稀缺,不晓得地上和绿城之后,能否还会有新地?
另一方面,近期市场行情下行显著,一二手价差不竭缩小,后期若优盘新推,风致方面也会比近期的要提拔。且目前购置首付压力较大(二套),等一等也有利于现金流的安康。
简言之,在庆隆(或申花)一二手价差下行的情状下,能否值得承担较大压力购置一套片区内的稀缺改进(以及能否实的稀缺)?谢谢!
杭州房叔:申花没有问题,积极摇号就是。
绿城庆隆项目比拟庆樾上府要好一些,庆樾上府两侧主干道地块扁平有点吃亏,有点吵。
新地块后续还有,但在新房限价利润极薄的情状下,整体风致要有很大水平提拔其实不现实,并且有房资格总体中签率偏低,总体仍是定见积极摇号,宁可在有选择余地的情状下尽量掌握总价;或者选择价格较低的申花北项目。
申花核心优良板块,即便二手下行很多,总体也没有问题,杭州是政策余地更大的城市之一,不成能扛到市场下行到申花都扛不住的地步。核心区好地块卖一块少一块,且摇且爱护保重吧,尤其是品牌项目。
10
关键词:二手会崩盘吗?
问:房叔你好,前两天看了你的二手房推文觉得挺有事理,小我心理也极其矛盾,就是关于二手房那个事儿。
我如今住在文化村,学区不可,家人又出格重视那个事儿,上半年起头就筹措着在老城西、申花看学区房;
幸运的是我们8月份才有二套资格,也感激碰到你,前次频频征询你,再三推敲之后仍是放弃了,差点站岗,即便不是岗也是半山腰,后面也不断在看,越看越低反而越不敢下手。
然后家人又是建材相关行业的,我不晓得此外行业如何,归正我们本年的感触感染实的是北风寒冷,如果继续如许下去似乎日子会很难,并且几有觉得是一会儿看不到头的难,所以一边希望二手房再降一降,一边又希望房产可以起来,至少活泼起来,能让我们看到点希望。
不晓得房叔怎么看那个事儿,不会崩盘吧?
别的,今天看了你的二手房文章,若是我们选择老城西那里星洲竞舟的,动手时机可能又是如何的呢?
杭州房叔:二手房的根本判断在10月27日的推文里已经说了,你说的应该也是那一篇吧。
我接触的粉丝良多,各行各业都有,感触感染到的北风比你更广。所以,小我的根本判断是,在经济难局目睹会继续的情状下,大基建和房产为经济托底仍然是后续可能率的标的目的,其实大面积的省份、城市包罗中央的金融、税出入持已经在施行,后续加强撑持也是趋向。
固然良多人希望房产可以实正、尽快房住不炒,极端的以至还有希望腰斩的,但是在保经济更重要的时候,房产是不克不及继续压造的;
若是经济实的继续困难越来越难,甚至影响太多人根本工做、收入以至饭碗,孰轻孰重就很显然了。
房产实崩盘对谁都没有益处,小我信我们国度的施行力,不会允许房产崩盘,尤其是杭州如许政策余地极大的城市,实刚需仍是能够择机入市。
你的情状若是选择老城西的强学区房,定见多淘多砍价求捡漏吧,那里根本没有投资客,相对而言那里投资客少少,短期有学区实刚需的支持,房价也是较为不变的,我在推文里也写了,在现有挂牌价的根底上,多测验考试砍价;
同时,时刻存眷着政策面的改变,政策实正放松促动大面积需求入市的时候,大致是杭州见底的时刻。
【购房资讯轻松享,快来存眷乐居网】
文章来源:杭州房叔