鄂州葛店的房子值得买吗？适合买吗？
近日，朋友圈爆出鄂州葛店某商品房均价6500元/平方米。
这个消息几乎没有让总统尿裤子。
由于鄂州靠近武汉最活泼地区的光谷，预计将享受光谷经济繁荣带来的溢出效应和价格上涨，但达到6000多个鄂州是否值得重新开始？
为什么鄂州遭受疯抢？
第一，11号东段延伸至葛店南。武汉与鄂州的间隔进一步缩短。
二是靠近武汉最活泼的地区光谷。光谷经济发展众目睽睽。去年，光谷企业总收入超过1.1万亿元，五大产业全部超过1000亿元。
第三，光谷土地供需失衡。光谷长期供需不平衡，大量刚需人口涌入光谷，但光谷供应的房屋非常有限。
第四，历史上最严格的限购政策的出台，让更多刚需的买家瞄准了这片土地。
第五，鄂州整体房价较低，比武汉便宜。
为什么我不提倡投资鄂州？
事实上，许多人在鄂州买房，还有一个很重要的原因，就是想赌一把，赌鄂州迟早会被划入武汉，甚至并入光谷。
我回答过很多人关于这个问题。在我看来，这种可能性并非没有，但短期内不太可能。
首先，光谷2012年左右肯定的东进战略通常只实施了5年。光谷还有大量的土地需要开发。鄂州哪里有更多的资源和资金来管理、建立和发展？
其次，鄂州毕竟属于地级市。如果只把葛店划入武汉，鄂州根本就废了，因为葛店是鄂州重要的收入来源之一；如果把整个鄂州都纳入武汉，两三年内不可能完成这样一个巨大而雄心勃勃的计划吗？至少平时，除了多年的谣言，没有实质性的行动，鄂州很快就会被划入武汉。
此外，葛店的房价通常达到6500元平方米。这个概念是什么？紧邻鄂州光谷东侧，高层平均价格仅为每平方米1万元。鄂州能承受这样的房价吗？
让我们来看看湖北。襄阳和宜昌除武汉外，都是经济稍强的地级市，平均价格只有6000元左右。
鄂州的经济实力与襄阳和宜昌有很大差距。相比之下，鄂州此时的房价超过6000英镑，这已经是一个极限。即使有一天，它最终被归类为武汉，它的房价也可以达到每平方米8000元。
更重要的是，鄂州是一个人口外流的城市。随着武汉城市竞争力的不断增强，武汉对周边人口的吸收将逐步增强。届时，谁来接管你高价购买的鄂州房子？
我们在看鄂州二手房的记载，买卖量很小，有价无市，导致买房后再想卖，难度很大。
我们再举一个例子。与目前的光谷东、鄂州相比，都是100平方米的房子，光谷东首付可能需要30W元，每月还款3000多元，鄂州首付需要20W元，每月还款2000多元。首付10W元，每月抵押1000元。但光谷是武汉的主城区，其房价增长以千元计算，而鄂州的房价则以几百元计算。估值也差了好几倍。
稀有的东西很贵。中心限购越多，越值得购买。现在，你明白了吗？
当然，葛店房价便宜，潜力大，适合投资和居住。
交通:葛店即将拥有地铁，高速公路快捷，葛店南站作为武黄武冈城铁枢纽，有公交车。高速公路与光谷相连，交通极其便利。
工业：葛店拥有唯品会华中基地等大量电子商务企业，工业也非常发达，移民人口多，就业岗位多。随着湖北国际物流中心的建设，葛店有望成为华中电子商务的核心基地。
潜力:葛店是鄂州市唯一的国家经济开发区，与武汉融城走在前列。区内企业可以用武汉命名，区内有几所高校，发展潜力无限。
总之，在葛店买房还是不错的。与武汉高房价相比，葛店良心，潜力无限。