收藏这份居民换购住房退个税指南，抓住更多置换客户！

那个政策关于置换客户来说绝对是一个好动静，又能节省一笔买房钱啦！所以房产经纪人们都要把那个政策研究透辟，然后准确地传达给业主与客户。近日，“上海税务”针对一些详细问题停止了详细讲解，小编停止了相关的整理，各人赶紧来看一看！

享受政策需称心哪些前提？

自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出卖自有住房并在现住房出卖后的1年内，在统一城市内从头购置住房的，可按规定申请退还已缴纳的小我所得税。 需要留意的是，享受该政策需同时称心以下前提：

1、纳税人出卖和从头购置的住房应在统一城市范畴内。

统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市（地域、州、盟）所辖全数行政区划范畴。

2、出卖自有住房的纳税人与新购住房之间应间接相关，须为新购住房产权人或产权人之一。

退几税若何计算?

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若是新购住房的金额大于或等于现住房让渡金额的：

退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税

若是新购住房的金额小于现住房让渡金额的：

退税金额=（新购住房金额➗现住房让渡金额）✖现住房让渡时缴纳的小我所得税

现住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税。

举例

纳税人小周出卖一套住房，让渡金额为500万元，缴纳了小我所得税10万元。小周 新购的住房金额为600万元大于现住房让渡金额，那么，小周能够申请的退税金额即现住房让渡时缴纳的小我所得税10万元。

若是 小周新购置的那套住房金额为400万元，那小周能够申请的退税金额为：新购住房金额400万元➗现住房让渡金额500万元✖现住房让渡时的小我所得税10万元=退税金额8万元。

若是出卖或新购住房为多人配合持有的，此中一人的退税金额若何计算呢？

产权份额定金额，关于出卖多人配合持有的住房，或新购住房为多人配合持有的，应 根据纳税人所占的产权份额来确定纳税人现住房的让渡金额或新购住房金额。

退税申请向哪里的税务局提出？

卖房在哪个税务机关缴纳了小我所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部分实行不动产注销税费一窗打点轨制，一般情状下，纳税人应当在不动产交易大厅等场合缴纳现住房让渡所得的小我所得税，因而仍 应到不动产交易大厅等场合提起退税申请。若是本地税务机关另有规定的，则根据规定打点。

申请退税需要筹办哪些材料？

纳税人身份证件

现住房房屋销售合同

新购住房为二手房的，房屋销售合同不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，报经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件

居民换购住房小我所得税退税申请表

为了便当纳税人享受该项税收政策，税务部分还推出了一系列简化材料报送，供给预算办事，主动计算应退税款等办事行动。

纳税人新购住房的房屋交易合同若是去除、撤销或无效了，已经获得的退税要若何处置呢？

纳税人因新购住房的房屋交易合同去除、撤销或无效等原因，招致不再契合退税政策享受前提的，应当 在合同去除、撤销或无效等情形发作的次月15日内，向主管税务机关主动缴回已退税款，若过期缴回退税的税务机关将依法加收滞纳金。