政策︱支持居民换购住房有关个人所得税政策出炉，快来看看怎么退吧！

近日， 小布从区税务局领会到，为撑持居民改进住房前提，财务部、国度税务总局发布了《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》(以下简称《通知布告》)，规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

政策优惠对象

享受优惠政策的纳税人须同时称心两个前提:

一是纳税人出卖和从头购置的住房应在统一城市范畴内，统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市(地域、州、盟)所辖全数行政区划范畴。

二是出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策实行时间

《通知布告》规定的退税政策实行时间为2022年10月1日至2023年12月31日，若是在此期间卖了旧房，然后在1年之内买新房，即能够享受退税。

举个例子：小王2022年12月出卖了一套住房，2023年7月在统一城市从头购置了一套住房，因为小王出卖和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，因而其契合政策规定的时间前提。

去哪提起退税申请？

纳税人享受居民换购住房小我所得税退税政策的，应当向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请。

若何确定住房买卖时间？

房屋卖旧买新的时间以纳税人出卖住房时小我所得税完税时间为准。

若新购住房为二手房，以购置住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的注销时间为准。

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若新购住房为新房，则以购置住房时间以在住房城乡建立部分打点房屋交易合同存案的时间为准，纳税人能够根据房屋交易合同据实填写。

退税金额

新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税。

新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房让渡金额)×现住房让渡时缴纳的小我所得税。

需要留意的是，现住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税。

区税务局提醒，关于出卖多人共有住房或新购住房为多人共有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。现住房让渡金额和新购住房金额与审定计税价格纷歧致的，以审定计税价格为准。

打点流程

契合前提的纳税人可到区政务大厅二楼不动产涉税窗口打点。

打点退税时需供给：

《居民换购住房小我所得税退税申请表》；

纳税人身份证件申请表；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，供给房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，供给经住房城乡建立部分存案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

需要留意的是， 纳税人因新购住房的房屋交易合同去除、撤销或无效等原因招致不再契合退税政策享受前提的，应当在合同去除、撤销或无效等情形发作的次月15日内向主管税务机关主动缴回退税款。

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记者：刘晓娟

编纂：汪叙含 唐浩鑫

责任编纂：金大洪

值班总编：任北川

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