又能退税了！财务部、税务总局结合印发《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》（财务部税务总局通知布告2022年第30号），明白自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖现有住房并在出卖住房后1年内从头购置新住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。税务总局造发《关于撑持居民换购住房小我所得税政策有关征管事项的通知布告》（国度税务总局通知布告2022年第21号），在政策的施行层面临规则停止了细化。
下面，跟从小微的脚步
来领会下那一最新税收政策吧
NO.1
谁能退？
享受居民换购小我所得税退税优惠政策的纳税人须同时称心以下前提：
1、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
2、纳税人出卖和从头购置的应在统一城市范畴内。统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市（地域、州、盟）所辖全数行政区划范畴。
3、出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
留意：换购时间确实定
1、出卖现住房的时间，以纳税人出卖住房时小我所得税完税时间为准。
2、新购住房为二手房的，购置住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的注销时间为准。
3、新购住房为新房的，购置住房时间以在住房城乡建立部分打点房屋交易合同存案的时间为准，纳税人能够根据房屋交易合同据实填写。
NO.2
何时退？
1、新购住房为二手房的，在二手房契税完税并完成不动产产权变动注销后向主管税务机关申请打点；
2、新购住房为新房的，在完成房屋交易合同存案后，向主管税务机关申请打点。
NO.3
退几？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对契合退税前提的纳税人：
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1、当其新购住房金额≥现住房让渡金额时，全数退还已缴纳的小我所得税。
计算公式为：
退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税；
2、当其新购住房金额 ＜现住房让渡金额时，根据新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还现住房已缴纳的小我所得税。
计算公式为：
退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。
（金额均不含税金额）
例：2022年11月，小白将本身的住房停止了出卖，此住房让渡金额为240万元，缴纳小我所得税4万元。2023年4月，小白在本身所在的城市花了300万元新购置了一套住房。
经核实小白称心同时称心享受换购住房小我所得税政策的其他前提，因为新购住房金额300万元大于现住房让渡金额240元，小白能够申请退让渡现住房所缴纳的4万元个税。
若是小白新购住房金额为150万元，那么他能够申请的退税金额就是2.5万元（150÷240×4万元）。
3、出卖多人配合持有住房的退税金额，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
例：小李和小王配合持有一套住房，别离占房屋产权的50%，2023年2月，小李和小王决定将那套住房让渡进来，让渡金额为200万元，让渡住房两人别离缴纳小我所得税2万元。2023年5月，小李在那个城市又花了150万元新购了一套住房，小李称心退税前提，在申请退税的时候，小李如今的住房让渡的金额为200×50%=100万元，小李能够退2万元的税。
2023年6月，小王决定和伴侣在那个城市配合购置一套住房，价格为200万元，小王占房屋产权的40%。小王申请退税时，其现住房让渡金额为200×50%=100万元，新购住房金额为200×40%=80万元，因为现住房让渡金额100万元大于新购住房金额80万元，小王能够根据比例申请退税，退税金额=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）
NO.4
怎么退？
1、向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房小我所得税退税政策的，应当向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请。
2、应供给哪些素材？
纳税人申请居民换购住房小我所得税退税需要供给以下材料：
（1）《居民换购住房小我所得税退税申请表》；
（2）纳税人身份证件；
（3）现住房的房屋销售合同；
（4）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；
（5）新购住房为新房的，报经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
NO.5
纳税人享受政策后
去除房屋交易合同怎么处置？
纳税人在享受来了退税政策之后，因为新购住房的房屋交易合同去除、撤销或无效等，招致不再契合退税政策享受前提的，应当在合同去除、撤销或无效等情形发作的 次月15日内向主管税务机关主动 缴回已退税款；纳税人 过期缴回退税的，税务机关将依法 加收滞纳金。
END
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图文：股份财政办理部/胡佳丽
主编：张勤
审核：刘海中