为撑持居民改进住房前提，财务部、税务总局在9月30日发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》（财务部、税务总局通知布告2022年第30号），明白自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
该政策的出台，关于近期有换房需求的市民来说，无疑是一大利好。按规定，居民出卖自有住房，要缴纳小我所得税，税率是交易总额1%或两次交易差的20%，根据目前重庆的房价程度，一般都得上万元。
但是，政策出台一个月了，还有良多人不清晰退税时间、退几、怎么打点退税等详细细节。为此，重庆市税务局在11月1日出格发布了“换购住房个税退税政策要点”，对市民关切的多个问题停止了详细阐明。
什么时间退
政策施行时间是2022年10月1日至2023年12月31日。
在那个时间段内，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
谁能退
享受换购住房小我所得税退税优惠的纳税人须同时称心以下前提：
1、纳税人出卖和从头购置的住房应在统一城市范畴内。
2、出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或者产权人之一。
换购时间若何确定
出卖住房：以纳税人出卖住房时小我所得税完税时间为准。
新购住房为二手房：购置住房时间以纳税人购房时契税的完税时间，或不动产权证载明的注销时间为准。
新购住房为新房：购置住房时间以在住房城乡建立部分打点房屋交易合同存案的时间为准，纳税人能够根据房屋交易合同据实填写。
退几
1、新购住房金额≥ 现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税。
2、新购住房金额 ＜现住房让渡金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）x现住房让渡时缴纳的小我所得税。
好比：你在重庆卖出一套房子，总价200万，缴纳小我所得税4万元。在1年之内，你又新购了一套总价等于或超越200万的房子，则卖方时缴纳的小我所得税4万元可全额退；若买了一套总价低于200万的房子，根据差额比例退税。
怎么打点退税
纳税人应当向征收现住房让渡小我所得税的主管税务机关提出申请（政务办事大厅/不动产交易大厅），若是本地税务机关另有规定，根据规定打点。
打点退税时供给的材料包罗：《居民换购住房小我所得税退税申请表》（能够到国度税务总局重庆税务局网站下载），纳税人身份证件，现住房的房屋交易合同。新购住房为二手房的，供给房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，供给经住房城乡建立部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。（余小米）