近期，财务部、国度税务总局发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》，
《通知布告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。
根据要求，纳税人出卖和从头购置的住房应在统一城市范畴内（统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市所辖全数行政区划范畴）；出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
同日，国度税务总局发布《关于撑持居民换购住房小我所得税政策有关征管事项的通知布告》，并对通知布告相关事项停止领会读。
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一：纳税人什么时间内能够享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税。
02
二、纳税人退税金额是怎么计算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对契合退税前提的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房让渡金额时，全数退还已缴纳的小我所得税；当其新购住房金额小于现住房让渡金额时，根据新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还现住房已缴纳的小我所得税。计算公式为：
1、新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税；
2、新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。
注：现住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税。现住房让渡金额和新购住房金额与审定计税价格纷歧致的，以审定计税价格为准。
03
三、出卖多人配合持有住房的，纳税人应若何计算本身的退税金额？
关于出卖多人配合持有住房或新购住房为多人配合持有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
04
四、若何确定出卖住房和从头购置住房的时间？
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出卖现住房的时间，以纳税人出卖住房时小我所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购置住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的注销时间为准。新购住房为新房的，购置住房时间以在住房城乡建立部分打点房屋交易合同存案的时间为准。
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五、契合政策享受前提的纳税人应当向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房小我所得税退税政策的，应当向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请，一般情状下，纳税人应当在当地政务办事大厅或者不动产交易大厅等场合缴纳现住房让渡所得的小我所得税，因而仍应到该政务办事大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
06
六、纳税人申请居民换购住房小我所得税退税应供给哪些素材？
纳税人申请居民换购住房小我所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房小我所得税退税申请表》外，还需要供给以下材料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
写在最初
最初，小编来简单总结一下，想要享受以上优惠，需要契合三个前提：1. 先卖后买，卖后1年内买房；2. 在统一城市买卖；3. 必需为统一产权人或产权人之一。
如许的政策出台，次要是为了鼓舞居民换购住房，改进栖身前提，那波盈利你怎么看，欢送评论区讨论！
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