为改进栖身前提， 2022年9月30日，财务部、税务总局发布了 《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》（2022年第30号，以下简称通知布告） ，为搀扶帮助居民住房买卖两边理解掌握居民换购住房退还小我所得税新政策，实现税收优惠中转快享，现将有关事项告知如下：
一、施行时间
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出卖自有住房并在现住房出卖后1年内，在统一城市从头购置住房的，可按规定申请退还其出卖现住房已缴纳的小我所得税。
二、享受主体
受通知布告规定退还小我所得税优惠政策的纳税人须同时称心以下前提：
（一）纳税人出卖和从头购置的住房应在统一城市范畴内。统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市（地域、州、盟）所辖全数行政区划范畴。
（二）出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
三、出卖及新购住房时间确定
（一）出卖现住房的时间，以纳税人出卖现住房让渡时缴纳小我所得税的完税时间为准。
（二）新购住房变新房的时间，购房时间以住房城乡建立部分打点房屋交易合同存案的时间为准。
（三）新购住房为二手房的时间，以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的注销时间为准。
四、退税机关
通知布告规定，纳税人享受居民换购住房小我所得税退税政策的，应当向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了小我所得税，就向哪个税务机关申请退税。一般情状下，纳税人应当在当地政务办事大厅或者不动产交易大厅等场合缴纳现住房让渡所得的小我所得税，因而仍应到该政务办事大厅或不动产交易大厅提起退税申请。若是本地税务机关另有规定，根据规定打点。
五、退税金额计算
纳税人换购住房小我所得税退税金额计算公式：
（一）新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额＝现住房让渡时已缴纳的小我所得税；
（二）新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额＝（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时已缴纳的小我所得税。
现住房让渡金额为该房屋让渡的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建立部分网签存案的购房合同中说明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。市场成交价格与审定计税价格纷歧致的，以审定计税价格为准。现住房让渡金额和新购住房金额与审定计税价格纷歧致的，以审定计税价格为准。（现住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税。）
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关于出卖多人共有住房或新购住房为多人共有的，应根据纳税人所占产权份额比例计算该纳税人的应退税额。
出卖夫妻两边共有住房，新购住房注销在一方名下，或者一方出卖其名下住房，夫妻两边配合新购住房，关于上述情状，夫妻两边能够根据产权总额配合计算应退税额，也能够根据各自持有的产权份额别离计算应退税额。
六、退税需供给的材料
纳税人在申请居民换购住房小我所得税退税时，除向主管税务机关报送《居民换购住房小我所得税退税申请表》外，还需要供给以下材料：
（一）纳税人身份证件；此中，对出卖多人（含夫妻）共有住房或新购住房（含夫妻）为多人共有的，供给两边的身份证件,如为夫妻还需供给成婚证。
（二）现住房的房屋交易合同；
（三）新购住房为二手房的，供给房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，供给经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
七、留意事项
（一）因新购住房的房屋交易合同去除、撤销或无效等原因招致不再契合退税政策享受前提的，应当在合同去除、撤销或无效等情形发作的次月15日内向主管税务主动缴回已退税款；纳税人过期缴回的，税务机关将依法加收滞纳金。
（二）纳税人应当依法依规照实申请，认实填写并查对申请表，对填报内容及附报材料的实在性、可靠性、完好性负责。关于供给虚假信息、材料骗取退税的，税务机关将根据《中华人民共和国税收征收办理法》及其施行细则等有关规定处置。
八、政策查询
（一）登录 国度税务总局安徽省税务局门户网站主页 （点击即可跳转）－点击“最新文件”，查阅居民换购住房有关小我所得税政策。
（二）手机登录“安徽税务”微信公家号，查阅“一图领会撑持居民换购住房有关小我所得税政策 ”推文。（点击即可跳转）
来源：小我所得税处、淮北税务结合造做
编发：国度税务总局安徽省税务局
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