来源：天扬财税 第五事业部
住房做为居民生活必须品，近年来已经成为广阔消费者迫切存眷的问题。近日国度税务总局针对撑持居民换购住房有关小我所得税政策发布《国度税务总局关于撑持居民换购住房小我所得税政策有关征管事项的通知布告（2022年第21号）》与《财务部 税务总局关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》（财务部 税务总局通知布告2022年第30号）。通知布告明白了“自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。”
需要留意的是，通知布告所称现住房让渡金额为该房屋让渡的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建立部分网签存案的购房合同中说明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
在界定享受优惠政策的纳税人前提时需要出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。同时纳税人出卖和从头购置的住房应在统一城市范畴内。统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市（地域、州、盟）所辖全数行政区划范畴。关于出卖多人共有住房或新购住房为多人共有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
契合退税优惠政策前提的纳税人应向主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房小我所得税退税申请表》外，并供给以下材料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。经主管税务机关审核后打点退税。
针对多人共有住房或新购住房为多人共有的情状，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。如小赵和小张配合持有一套住房，两人房屋产权所占比例均为50%。2023年2月，两人商议以200万元的价格让渡该住房，交易完成后各缴纳小我所得税2万元。同年6月，小赵以小我名义在统一城市以150万元的价格从头购置一套住房，小赵申请退税时，其现住房让渡金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额为现住房让渡时缴纳的小我所得税，即2万元。
同年8月，小张和别人在统一城市以200万元的价格配合购置了一套住房，小张占房屋产权的40%。小张申请退税时，其现住房让渡金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）
因而，居民换购住房享受响应税收优惠应详细情状详细阐发，居民在确定能否契合退税优惠政策时应存眷能否称心税收优惠的前提，才气按需申报，合理享受。
住房无小事，民生是大事。新政策的施行不只有利于促进住房市场的加速回暖，也为居民享受税收优惠保驾护航。
天扬财税
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