比来张家港房价下跌幅度不小，所以身边有一些伴侣想乘隙动手停止改进，究竟结果各人都到了上有老下有小的年纪，但是经常被伴侣问起来关于税收的工作，我想仍是整理一下，给各人做一个参考，以下内容适用于张家港市（江苏省苏州市下辖的县级市）其实不必然适用全国的其它城市，所以仅供参考。
关于二手房
卖家：
卖家满2独一，缴纳一个点小我所得税。
卖家满5独一，不消缴纳小我所得税。
买家：
买家首套住房90平方以上缴纳1.5的契税。
买家第二套房90平方以上缴纳2个点的契税。
买家第二套房若是面积低于90平方，减免1个点的契税。
举例阐明：
张三的第一套住房是90平方以下，本来要缴纳的契税是1.5%，但是国度给与优惠是只需要缴纳1%的契税。
张三第一套房150平缴纳了1.5的契税；第二套房是88平方，那么第二套房在交契税的时候，只要缴纳1个点的契税。
买家三套房及以上，缴纳3个点契税，不管前几套能否小于90平。
关于不满两年的二手房需要缴纳：
5.5%的增值税+对应套数的契税（参考上方）≈7%-8.5%
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关于贷款：
首套能够贷银行评估房屋价值的70%。
第二套能够贷银行评估房屋价值的50-70%。
第三套不克不及再向银行贷款，必需全款付清。
填补：
一般情状下，在张家港停止房产交易的时候，卖家若是不是独一住房的情状下，小我所得税1个点都是买家承担的，别问为什么，其实事理很简单，卖家间接给你加在房价里，仍是那么回工作。
关于新房
新房需要缴纳契税+维修基金+房屋差价费
契税和二手房的规则一样，请参考上方。
维修基金分红：
电梯房/别墅：按房屋面积120一平方缴纳。
不是电梯房：按房屋面积80一平方缴纳。
别的：关于卖家退税
房贷退税的申请前提是什么？
1、起首必需缴纳过小我所得税，只要先缴税，才会有退税一说；
2、个税是在上个天然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请打点，即前年缴的个税就不再打点退税；
3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。
好了，关于买房交税的内容就分享到那里，欢送您的发问和填补，感激天之大许总、昌吉刘总的指点，存眷我领会更多张家港。