20日从国度税务总局洛阳市税务局得悉，国度税务总局近日发布通知布告，为撑持居民改进住房前提，纳税人换购住房的，可享受小我所得税退税优惠。
■ 纳税人什么时间内能够享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税。
■ 纳税人退税金额是怎么计算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对契合退税前提的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房让渡金额时，全数退还已缴纳的小我所得税；当其新购住房金额小于现住房让渡金额时，根据新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还现住房已缴纳的小我所得税。计算公式为：
●新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税；
●新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。
此中，原住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税。
■ 出卖多人配合持有住房的，纳税人应若何计算本身的退税金额？
关于出卖多人配合持有住房或新购住房为多人配合持有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
■ 若何确定出卖住房和从头购置住房的时间？
出卖现住房的时间，以纳税人出卖住房时小我所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购置住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的注销时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人能够与缴税时获得的完税证明上标注的时间停止查对。
新购住房为新房的，购置住房时间以在住房城乡建立部分打点房屋交易合同存案的时间为准，纳税人能够根据房屋交易合同据实填写。
■ 若何申请退税，需要哪些素材？
纳税人享受居民换购住房小我所得税退税政策的，应当向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了小我所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部分实行不动产注销税费一窗打点轨制，一般情状下，纳税人应当在当地政务办事大厅或者不动产交易大厅等场合缴纳现住房让渡所得的小我所得税，因而仍应到该政务办事大厅或不动产交易大厅提起退税申请，若是本地税务机关另有规定，根据规定打点。
纳税人申请居民换购住房小我所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房小我所得税退税申请表》外，还需要供给以下材料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部分存案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
▌来源：洛阳网
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