“卖一买一免个税”新政出台即将满月，楼市君后台收到的征询也日益增加。
大部门业主关于政策范畴、生效日期、若何打点等关键问题仍存在很多疑问。
图源：网友征询
于是，楼市君近日征询了官方相关工做人员，为各人搜集了一些常见问题的解读。
详细有哪些？请往下看：
图源：中国财务部
问题1
缴税主体什么时间内能够享受退税优惠？
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
——政策原文
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自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
——政策原文
详细解读：
原文中，该段文字明白了政策生效时间范畴：必需是在2022年10月1日后出卖现有住房，到2023年12月31日前购置新住房才可享受。
至于详细的时间认定原则，楼市君也从官方工做人员得悉：
出卖现住房的时间，以缴税主体出卖住房时小我所得税完税时间为准。
新购住房则分为二手和新房，两种情状。
新购住房为二手的，以缴税主体购房契税完税时间或不动产权证上注销时间为准；
若新购住房为新房的，以缴税主体在住建局打点交易合同存案（网签）的时间为准。
留意，缴税主体出卖和新购住房必需在统一城市范畴内，且必需是先售卖现有住房，再购置新住房，不然不适用。
问题2
详细退税金额应当若何计算？
新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。
——政策原文
新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。
——政策原文
详细解读：
针对详细退税金额，楼市君与官方人员交换后，整理得到如下公式：
1.新购住房成交价≥现住房出卖成交价的，退税总金额=现住房出卖时缴纳的个税；
2.新购住房成交价≤现住房出卖成交价的，退税总金额=（新购住房总房款÷现住房出卖总房款）×现住房出卖时缴纳的个税。
此中，原住房出卖成交价和新购住房成交价均不含增值税。
问题3
应当向何处倡议退税申请？需要哪些材料？
契合退税优惠政策前提的纳税人应向主管税务机关供给合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求供给的其他有关素材，经主管税务机关审核后打点退税。
——政策原文
契合退税优惠政策前提的纳税人应向主管税务机关供给合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求供给的其他有关素材，经主管税务机关审核后打点退税。
——政策原文
详细解读：
根据原辞意思，连系工做人员论述，楼市君整理得到如下信息：
缴税主体卖房时，在哪个税务机关缴纳的个税，就向哪个税务机关申请退税，若是本地税务机关另有规定，根据详细规定打点。
除在税务机关填写报送《居民换购住房小我所得税退税申请表》外，缴税主体还需要照顾以下材料：
（1）缴税主体身份证；
（2）现住房销售合同；
（3）新购住房为二手房的，需照顾房屋销售合同，不动产权证书及其复印件；
（4）新购住房为新房的，需照顾颠末住建部分存案（网签）后的房屋交易合同及其复印件。
问题4
多人配合持有房屋可否享受？若何计算？
出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
——政策原文
出卖自有住房的纳税人与新购住房之间须间接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
——政策原文
详细解读：
根据原辞意思，连系工做人员论述，楼市君整理得到如下信息：
出卖现有房屋，为多人配合持有的，根据缴税人各自所占产权份额，及新购住房产权份额，确定其最末的退税金额。
打个例如，小A和小B在广州配合持有一套室第，各占50%的产权，在本年10月后，以300万的成交价售出，两人别离缴纳1.5万的个税。
2023年12月前，小A单独购入一套200万的房产，根据产权份额计算，此前所占有的房屋成交总价为50%*300万=150万，显然小于新购住房成交价。
故，小A申请退税后，能够获得1.5万的全额个税退还。
同样，2023年12月前，小B和其别人一同购入一套价值200万的房产，其只占50%的份额。
那么根据此前小B所持有的房屋成交价为50%*300万=150万，显然大于新购住房成交份额50%*200万=100万。
故，小B申请退税后，只能获得（100万÷150万）*1.5万≈0.99万的个税退还。
问题5
新购住房因故去除合同，已享受的退税若何处置？
详细解读：
那一点，政策原文并未提及，但楼市君向工做人员征询后，得到如下回答：
政策受益人因新购住房交易合同去除、撤销或无效等原因，将不再契合退税政策适用范畴。
应当在发作以上情状的次月15日前，向退税的税务机关主动缴回已退个税，如若过期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。
若是你还有更多关于“卖一买一”退税疑问的话欢送到评论区留言！
来源：昆明楼市一线
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