链家中介费为什么这么贵_为什么房产中介挂在网上房子的价格和现实中的不一样

链家中介费为什么这么贵

链家推出的8大安心服务①链家100%真房源②凶宅筛查最高原价回购③签前查封损失先行垫付④辐射检测最高原价回购⑤物业欠费损失先行垫付⑥漏水保固专项维修基金⑦交易不成中介费退还⑧税费精算。任何商品的价值和价格都是成正比的，链家的收费确实是行业里高的，但链家的服务也是最棒的，链家有服务标准，也有服务承诺，让你可以安心省时省力的买卖房屋。

我有钱肯定找链家，为什么？安全，正规，真实，不怕出事，链家有专门的理赔机构，你找其他某某小中介，或者其他大中介，售后绝对没链家好，曾经我认识一个某中介公司的同事，还是个经理，陪客户去交易中心的时候，回来老头说了他几路，直接把老头撵下车了，下着雨，那老头交给他8万中介费，呵呵，你觉得这种中介费交的意义是什么？他还是在某个挺大的中介公司做，那么其他中介公司呢？出了事要么不管你，要么人都找不到！

其实买房找中介是为什么？不光是他们手中的房源，更是为了自己的交易过程中，有人帮你承担风险，你在链家交了中介费，你嫌高，但是出了事，全额理赔给你，你在其他中介公司交中介费，服务态度不一定都太差，但出了事，吃亏的觉得是你

为什么房产中介挂在网上房子的价格和现实中的不一样

• 我是刚卖了一套，然后又要买，所以和中介以买家和卖家的身份都打过交道，主要原因有如下几点：
• 第一：房子这种商品都有一定的议价空间，毕竟不是一口价的买卖，买家想要少出点钱，卖家想要多卖点钱，所有这个时候出价就有了技巧，卖家在报给中介心里价位的时候一般中介都会要求多报5％好留够足够的议价空间，这时候有些卖家嫌麻烦坚持让中介按照心理价位直接挂牌，省去谈判的环节，但是你会发现买房子这种事多少肯定要还价的。挂牌价比心理价位高几万最后的效果是完全不一样的。
• 第二：信息的滞后性，这个解释起来比较简单，就是同样一个房子会在很多中介那里进行挂牌销售，中介过段时间会维护这个房源给房东打电话，这个时候房东可能心理价位有变动谁问就告诉谁，那么没有给房东打电话的中介就得不到这个最新的报价，所以也会产生实际价格和挂牌价不一样的情况。
• 第三：最后这个就比较恶心人了，我就遇到过，我的房子本身挂牌102但是有一天我在某8上看到我的房子只卖95万，我就在线联系那个中介，套出了我家的门牌号，我就给他打电话让他把虚假价格给我下架，因为中介靠这个放大不仅可以吸引客户，还可以打压竞争对手，因为报价偏高会让客户失去信心。
• 买房是大事，建议不要看挂牌价，最主要的还是这个房子实际值不值这个价格和自己的承受能力！

理解中介获取房源信息的渠道就懂了，中介一般通过三种方式获取房源信息

1、讨好业主，赢得好感，未来卖房有获取房源信息委托卖房的机会。

2、业主的转介绍。

3、打骚扰电话获取。

无论是哪种方式，都是讨好业主，而业主的心态是卖得越高越好。中介会抓住这种心理，承诺自己有能力卖高价，以利益驱动赢得业主的信任，从而获取房源信息和委托卖房的机会。

市场绝大多数房源突然放盘价跳涨，跟这些人哄抬房价密切相关。