现在买成都市中心的新房合适吗
回答成都网友买房疑问：
——笔者对购买成都市中心的酒店式公寓给你三点建议：1，一定要买交通非常便捷，离公交站，地铁站枢纽站很近的公寓楼，2，要买精装修，配套设施非常齐全的公寓，3，地段紧邻金融CBD中心，4，公寓年租金回报率必须达到9%以上5，离商业中心非常近的地段。注：“(去除扣减：公寓每月物业管理费，每年3%楼宇折旧费用)”后纯净每年租金回报率。只要达到以上天时，地利，人和，环境标准就可以购买酒店式公寓。
太升路的恒大广场位置在成都市中心，地理位置与人员流动都不错，用来做短租，类似酒店公寓肯定没有问题，定位不错。
附近类似的住宅改酒店公寓可参考富力财富中心，富力财富中心改造后民宿酒店一晚收费在400-700之间。
在成都，普通人想要买一套住房有多难
我和老公是大学时期认识的，都是普通农村出来，非成都户口。15年我们一起来到了成都发展，我在小企业当会计，老公则到了一家当地比较知名的网络公司上班。
说句实话像我们这样的条件，双方父母都在农村务农，而我们刚出来工作手上也没什么存款，再加上自身条件比较普通，薪资不高，所以想在大城市买房，对我们来说就是一个奢望！
有时听到哪个哪个同学在上市企业工作，年薪动不动就上百万的，我们总是露出了羡慕的眼神。
和老公结婚之前，我也不敢奢求在成都这个大都市买房子，我心里总是想着，好好工作，存些钱，等存够钱了，就挑一个我们都喜欢的二线城市，然后换到那里工作，在那里买一套房定居下来！
这几年成都房价一波大涨后，我跟父亲电话聊天时总是不自觉吐槽了一下成都的房价，父亲问我：“是不是有什么想法？打算在成都买房吗？如果真想在成都买，那就咬咬牙趁早买，现在不买，以后就更买不起了！”
当天老公下班回来后，我们商量了一个晚上，两人都觉得其实也没有特别喜欢的二线城市，要不就咬咬牙先在成都买套小一点的房子，毕竟不管多小，也算是有一个我们自己的家。
老公听后却觉得反正都要住，干脆就买套大一点的，也不过就是在现在每月的租房钱再加上一部分来还房贷而已，至少还完后这个房子还是我们自己的，总比租房子替别人还房贷好！
所以从前年开始，我们就开始有意识的节约开支，能不花钱的地方，就坚决不花。
去年年底一清算，这些年工作下来，两个人加一起总共有存款53w，双方父母加一起资助了15万，再加上跟亲朋好友也借了一点，总算是凑够了80w的首付款。
因为还没有宝宝，所以我们没有考虑学区房，（主要是学区房更贵）。所以我们考虑挑一个离我们上班区域比较近的老式的花园小区！我们连续看了半个多月，十几个小区！最后发现我们的预算，只能够买到的房子基本上都是楼层的顶楼，或者一楼！
当时我的想法是就算买顶层都没关系就是绝对不能买一楼，因为我们之前租房子租过一楼，蚊虫那个多啊，天天被蚊子咬得一身包。
可老公却在考虑如果买顶层，到时我有了身孕，或者以后小孩爬楼梯会很累。所以我们只能往更远一点的地方继续找。
过程中我看中了一套离我们工作的地方还不算太远的房子，在5楼，82平双南户型，毛坯175w，当时老公正好在外地出差，我就一直催促着他快点回来，实在不行就先请假。可老公那次的工作比较重要，实在脱不开身！
等到一个星期后老公回来，那套房子已经卖掉了，当时我就想这房子卖的也太快了，这才挂不到10天就卖出去了。
后面陆续也看中了两套，可是不是价格谈不下来就是房东临时加条件，最后都没有达成交易！而中介也看我们找了这么久都没有交易成功，就劝我们，让我们要是看中了就赶紧下手，不然后面只会越来越挑不到喜欢的，这样搞得我们心态也有点崩了。
最后定下来的房子，位置在武侯区，新双楠！3室两厅，117平总价233万（感觉买贵了），步行至地铁站20分钟左右。
3月中旬签合同交首付办贷款，贷款4月中旬才批下来（现在买房贷款实在是太慢了），5月初交完税过户。现在还在等待放款中！
总花费：首付款80万+公积金贷款70万+商贷80万+尾款3万，中介费2.3w+0.5万。现在总共花了80多万，超出部分又是跟亲朋好友借的，就这样买了这套房后我们已经负债累累了，以后每个月不光要还房贷，还要还跟亲戚朋友暂时借用的钱！
总结：回顾这些，再看看身边的同事，动辄家里就给他们预存几百万的购房资金，我真的是很是羡慕！但是我们没有这么有实力的支持，所以只能给自己定个目标，然后一步一步慢慢去实现！
只要脚踏实地，努力工作，总有一天大家都能实现自己的买房梦想。加油吧！打工人。
说难也难。说不难也不难。
说不难吧，要看当前成都的楼市怪相：
在成都一环核心位置，旁边可能是3万起的新房，但周围一大众老破小，价格1万出头，这是让人难以理解的。
在成都一环甚至内环核心位置，还有大量1万左右，总价甚至在50-80万的房源，你说买房难吗？我觉得以当前情况来看，50-80万只要勤劳，付出起码的劳动，都没有问题。
说难吧。自出成都16年下半年开始的那一拨上涨行情以来，成都许多地区的房价已经上涨了2倍、3倍，甚至4倍，部分当年1万左右的房源，在高峰期达到了3万多，简直不敢想象，虽然后期有回落，但依然上涨很快。
在新房二手房剪刀差消除以后，新房市场价格更是迎来一波高峰，去年全年成都新房价格上涨25%，领涨全国，二手房价格上涨8%，表现的也很强劲。
这就导致了，5+2区域出现了很多总价500-600甚至高的房源，二圈层核心区域大面、怡心湖等板块也出现了2.2-2.5的房源，让人惶恐。
按照成都普通家庭的薪资能力来看，负担的极限一般就在200万以内，望着高昂的房价，也不禁望洋兴叹。这还不用说后期的车位费、契税、装修费用，无疑让普通家庭在新房、次新房面前退步。5000元的工资如何买几百万的房源，你说难吗？我说很难。
当前的情况就是这样：高房价和低工资的矛盾、高价新房和低价老破小的矛盾，高预期和低现实的矛盾，这些都是需要购房者去平衡的。