卷翻21号线！朱村某地铁新房跌破地板价，1.2万/方还送产权车位！

墨村，实的不可了？

近日，中介疯狂热推增城墨村的汇港·威华国际，特价单元12000元/㎡起，并且买一套房还送一个产权车位，号称一步到位。

那个价格，实的吓到人了！要晓得，汇港·威华国际可是地铁上盖盘，更高峰时，毛坯房均价都要去到22000元/㎡。

虽说墨村那两年光景不再，但12000元/㎡的程度，相当于重回2016年，那不免难免太刺激了......

截图来源：区仔伴侣圈

天！墨村地铁盘才卖12000元/㎡，还送车位

开头说了，汇港·威华国际是墨村的地铁上盖盘，与地铁21号线凤岗站D出口曲线间隔约260米，步行只需几十步。

据领会，汇港·威华国际此前一般售价为16666元/㎡起，现主推5栋、12栋、13栋，为85-113㎡三至四房。

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目前，汇港·威华国际推出的特价单元，在5栋和13栋，为凹凸楼层的103、108、113㎡三房，毛坯、精拆均有出售，毛坯更低12000元/㎡，精拆更低12800元/㎡有售。

此中，5栋位于小区中央，自成一栋，可望小区花园，景不雅面不错。而13栋位于小区北面，临山林和水塘，远离广汕公路，喜静人群应该喜好。

汇港·威华国际航拍图，图片有颠末数字标识表记标帜加工，图源：房全国

来算下价格，以103㎡单元计算，如毛坯单价12000元/㎡，总价要123.6万；若是是精拆12800元/㎡，总价为131.84万。

108㎡单元，毛坯总价为129.6万，精拆总价为138.24万。113㎡单元，毛坯总价则要135.6万，精拆总价为144.64万。

赠送的车位有产权，一般市场价在8-11万/个。付款体例方面无特殊要求，可一般贷款按揭，无需一次性付款。

汇港·威华国际实景图，图源：房全国

综合以上前提看，汇港·威华国际此次的促销活动颇有诚意，让利大。究竟结果，如今墨村新房都已经没有那个价格了。

区仔认为，汇港·威华国际之所以大放“福利”，与它是最早期进入墨村板块的开发商有关。

经查，汇港·威华国际开发商是增城市威华中纤板造造有限公司，背靠的是港资企业港汇本钱投资有限公司，早就2013年10月就已拿下所在地块。

拿地早，地价低，比照后期以较高价格拿地入局的开发商，汇港·威华国际在售价调整方面天然更具宽松的操做空间。

墨村新房价，梦回2018年

随后，区仔查了下板块其他项目标价格，发现目前墨村在售项目支流价格根本在16000-19000元/㎡摆布。

此中，西福蓝湾、远洋招商保利东湾和广铝荔富湖畔都在清尾货，推出特价单元，价格自16388元/㎡、17000元/㎡、17999元/㎡起。

除了香江悦府此前推出超低价单元，价格为13xxx元/㎡起，成为继汇港·威华国际之后，地铁21号线沿线第二个促销价格更低的墨村盘。

地铁21号线沿线第一大廉价的室第盘，就是汇港·威华国际本身啦。

随后，区仔统计了墨村板块近10年的成交价格，发现从2013年至2019年那7年，板块成交价格比年攀升，从7319元/㎡开展至20345元/㎡，涨势凶猛，翻了差不多3倍。

但墨村板块在2019年登上2字头后，价格便不再上升，反而倒退了，本年更是回落至接近2018年的程度。

那三年时间，黄埔、南沙等房价都大涨了一波，更别说市区的天河和海珠。

你说，曾经2字头买入墨村的买家，看到墨村现在那副容貌，确定不会emo？

墨村二手卷飞天，价格平过石滩

哀痛的是，墨村新房市场已经蚌埠住了，二手市场也好不到哪里去。

目前，墨村在绿中介平台上挂牌的二手房源量，多达1517套，几乎是挑花眼。

而进入二手市场的小区无非是荔富湖畔、汇港国际威华、恒展山河时代、碧桂园城市花园、保利中航等9个项目（科慧花园也渐渐有二手房释出，但因为还没满5，税费十分高）。

想想看，片区1516套分离在9个二手房项目，意味着均匀每个小区就有168套房挂上货架，可谓琳琅满目。

光是一个小区，合作压力都无比大，更何况整个片区一路抢客，还不争崩头？

正如我司湾叔在《如今，难倒改进客的不是买房，是卖房！》中所指，当下市场极大大都是需要卖1买1筹钱腾名额的买家，然而难也难在前者的若何“卖1”之上。

放眼墨村板块，绝大大都都是刚需户型，大量高度同量的产物聚集，要若何凸起重围？卷吧！

截图来源：链家网

早前，墨村保利中航城卖出一套11737元/㎡和一套12776元/㎡的二手房源。

那个盘交房刚超2年，户型正、近地铁口、有学校，对面仍是墨村最有潜力的科教城。

截图来源：链家网

然后，区仔查了下增城其他板块。

没想到，没地铁、不近市区的石滩，竟然也能把墨村摁在地上来回摩擦。

据链家显示，石滩大盘敏捷绿湖首府本年的成交价大多在1.1-1.4万/㎡摆布；碧桂园豪园，价格还要高一些，能卖到1.4-1.5万/㎡。

截图来源：链家网

越看越觉得恐惧，区仔不由替墨村的业主抓心挠肝。

如今的墨村，合适入局淘笋盘？

在各人看来，墨村现在形成如斯囧况，无非是讲故事的筹码，已经严峻不敷。

贸易配套令人诟病、优良学校欠缺、科教城兑现速度慢......

早些年墨村打着“科教新城”灯号卖货时，已把片区盈利提早透收，招致现行市场利空横行。

不外，那关于如今实心想在墨村买房的置业者也是功德。

因为区仔认为，比起前些年狂吹假大空的板块炒做概念，那两年墨村反而做出了很多实事。

华师附墨村尝试学校开学、科教城迎两大高职院校开学、最新控规狠心削减宅地，增加财产引进、建立大型体育公园......

鼎力开展科教文卫财产的墨村，每一步前进的程序，都更其实了。

上图来源：时代广州公司，下图来源：广州增城发布

关于片区内逃求宜居生活的栖身人群，以上行动无疑更贴合现实生活和工做需求。

你想嘛，你买一处房子，也是想本身住得更舒坦，住得更省心。

关于投资客而言，价格收益当然重要，但关于自住客而言，栖身体验感亦是与本身息息相关。

加上那两年墨村板块颠末一波价格盘整后，价格表示回到一个比力一般的程度。

所以如今想买墨村的买家，根据目前行情，说不定能淘到很好很笋的房子。

区仔也想和如今想卖出房子的墨村业主说，我们需要晓得的是，如今不只是墨村房子难出手，就连番禺、南沙等二手热门交易地，以至市区很多区域，也面对与你一样的难题。

图源：广州中原研究开展部

据广州中原研究开展部研报披露，现时广州二手楼市成交表示低迷，成交周期拉长，市场交投气氛寒意浓，热情偏低。

全广州置换客都一样头疼！

其他区域的业主，无妨现身说法？聊聊你的卖房故事，我们评论区见～