未来五年长沙的房价还有上涨的空间吗_小区成为物业的敬老院，物业人都是70岁的老人，老人能做保安吗？取消物业大快人心吗

未来五年长沙的房价还有上涨的空间吗

涨不涨其实无所谓。同样11年的100万房产，北京上海深圳翻了数倍，长沙涨了不到百分之50。早已心死，反正房子是用来住的，哪里都是住。它涨也行，不涨也行，只是16年许多炒房客给套住了。长沙本地和大学生愿意接盘就有的涨，限购放开省内下面地区也会来接一波。涨应该是大概率事件，为什么捂住不涨，可能配备还没实现，一旦整个城市匹配达到了，政府没理由不涨地价。

未来五年长沙房价上涨的空间非常有限。

我不看好长沙房价的原因有三条:

有种说法，虽然从地理位置看，长沙在京广铁路大动脉上，加上高铁的关系，东南沿海的产业如果转移，除了武汉，长沙是上选之地。

但是，这是臆想。

这涉及到整个产业链的上下游协同整合，任何一家产业链中某个企业的盲目转移，虽然某些成本降低了，但是如果配套企业没有跟进转移，势必等于增加了物流成本，时间成本，库存成本，这样综合成本可能会反而提高，等于企业给自己挖坑，给竞争对手增加优势。

相反，企业可以选择依旧在东南沿海地区运营，但可以提供免费住宿或住房补贴的方式，招聘“物美价廉”的湖南籍人才加盟，而高铁的接入，使得人才向省外的流动更为便捷。

在上海，我可以清晰地感受到有越来越多的湖南青年前来上海打拼。

②以湖南长沙等地起步的一大批龙头企业，也纷纷将新工厂，研发基地等高端企业单元设立在上海，深圳等地，实际上分流了长沙城区房地产市场的承接资金。

起步于湖南长沙的三一重工上海工厂

这其实是企业更贴近市场需求，更贴近目标市场的发展需要，自然而强烈。

③长沙本地总体薪资水平，高薪岗位不多，与沿海地区相比处于洼地，但物价水平的差距并不明显。

本地购房者的资金，不足以承受目前的长沙房价再度上涨。

小区成为物业的敬老院，物业人都是70岁的老人，老人能做保安吗？取消物业大快人心吗

取消不取消物业由业主说了算，别人无权说，要根据实际情况而定，如果真的不需要保安的话业主的钱也不会随便有的拿的，再说年龄问题，招个年老的月工资一个二千左右，如果找个年轻的即使三四千也难找到好的，只有那些二流子差不多。

物业是服务行业，其最大的成本就是人力成本，所以说要节约成本，增加盈利，最常用的方法就是压低物业人员工资，或减少人员，如果压低工资，那青壮年有其他薪资更高的工作肯定不会选择薪资少的工作，物业一般聘请的保安就只能是四五十岁的，在人员紧缺时，退休人员也是可能录用的，所以大家老是会看到小区的保安人员都偏老年。

其实物业服务合同是可以约定保安人员年龄和数量的，但是如果是前期物业可能不会为业主考虑那么多，约定得这么详细，但是如果是召开业主大会选聘的物业，完全可以自己决定物业服务合同的内容，有什么要求都可以提。

物业让人想取消的原因是未按照物业合同履行义务，侵犯业主权利，与业主矛盾大，但是不可否认的是如果没有物业，小区很难管理，即使做不好，但是面上工作物业至少还会做，没有物业可能小区会有点乱，我觉得最重要的是让物业规范起来，从多方面加强对物业的监督，成立业委会，或者法律上赋予业主监督并起诉的权利，这样才能促使物业尽快规范起来！