小区四周建的都是商铺，附近配套有商场，商铺还有投资的价值吗_傍边有学校，前面有地下商场，买这种小区好吗

小区四周建的都是商铺，附近配套有商场，商铺还有投资的价值吗

现在商铺回报率太低，以县城普通商铺为例子：新商铺很难在好地段，商铺价格在楼房的1.5倍到2.5倍不等（去两倍算），房价在7000左右，买个40平的商铺总投资需要56万，而租金看地段，基本新开发的地段租金1000-2000不等，而且新开发楼盘店铺非常多，出租率很低，估计很难出租，就算租出去了租金也不会太高！综合考虑租金每月1000,一年1.2万，回报率2.14%比银行存款利率还低！如果运气不好，还租不出去！至于升值部分这不太好讲，有些时候是有价无市的！比如我家住的是个老小区了，快20年了，下面很多店铺一直没租出去！只有靠近小区前门、沿街、路口的出租了，租金才高！综合所有来看：现在店铺基本不适合投资！当然你有眼光，看中了好的另当别论！

商铺的价值的判断

一 投资回报率 简单的投资回报率是指每年的收到的房租 需要几年可以收回成本 一般来讲 投资回报率能达到10%已经很好了 所以要看你要购买的商铺年租金 和你的投资成本的回收时间

二 人流量和客流量 附近商场商铺的多寡这个数量不重要 主要看人流客流 商铺商场集中的地方往往人员也非常集中 只要有大量的人流量 不用担心商铺的出租和租金 商铺的集中不用担心竞争 相反可以实现资源的共享互补 实现租金的收益更大 城市商业集中的地方 往往是城市的黄金地段 一级地段 商业的核心地段 人流客户更多

三 商铺位置的选择 一定是金角银边 选择门头宽 进深浅的商铺 这样的商铺租金更高 更容易出租 不容易会出现空置期

傍边有学校，前面有地下商场，买这种小区好吗

你好，买房优先考虑的是学区资源，交通以及商业，您看中的这个小区附近满足了学区以及商业，但是具体了解一下，旁边的学校教育质量如何，如果是中等以上学校的话就可以，其次看地下商场，如果有品牌超市入住（比如沃尔玛，永辉，国润万家）的话更好。

其次，也要看下小区内部条件，比如小区物业管理水平是否到位，小区的产权证是否已经办理，如果没有办理看是否好办理，房子的使用年限还有多少等等。

如果这些条件都能满足的话，这个小区就值得您入手，希望能帮助到您！

住在离学校近，当然对小孩上学好，最大的好处是不用交通工具，就可以把小孩送到学校去。但太近了也烦人，要面对的交通拥挤，和人员复杂。

地下商场近点就是为了买东西方便，可太热闹了也烦死人。

辛苦一辈子，就是找个安乐窝，个人觉得太近了真的不太好！