滨州计划于2035年发布，哪些地方的房子有潜力？
房地产市场的发展与城市的总体规划和发展战略密不可分，城市的未来也是人们心中的期待。近年来，滨州房价上涨迅速，经济发展缓慢，收入和房价倒挂严重。2019年1月，省政府批准了新版本的城市总体规划。让我们分析一下新版本对城市房地产发展的影响和未来潜力。
首先，滨州高度重视城市未来战略的研究和总体规划的编制。2019年1月7日，山东省人民政府批准滨州市总体规划(2018-2035年)，是我省2035年批准较早的城市之一。
二是新总规划分为市区、城市规划区、中心城区。城市是滨州管辖的所有行政区域；城市规划区为滨城区、沾化区、马山子镇（北海经济开发区）；中心城区包括主要城区（滨城区、经济技术开发区、高新技术开发区）和沾化城区。新版本的总体规划也是第一次将沾化和北海纳入城市规划区，将沾化纳入中心城区的统一规划，并将北海经济开发区作为北方发展的重点进行科学指导。
第三，新总规重新梳理了滨州市的整体发展定位。滨州被确定为黄河三角洲的中心城市、渤海湾南岸的新兴制造业基地和以黄河地区文化为特色的生态文明城市。发展目标是针对国家生态文明示范区和环渤海湾南岸的新兴增长极。该计划为城市的未来发展指明了方向。
第四，新总规突出生态文明建设。实施绿水青山是金山银山的绿色发展理念，坚持生态优先，合理划定空间控制边界和生态功能区。生态环境建设和生态恢复将是下一步的关键任务。实施生态滨州和宜居滨州的理念。
第五，判断滨州2019楼市走势。就滨州房地产市场而言，滨州房价自2017年以来的快速上涨一直处于较高水平，2019年出现了价格回调，二手房地产市场的下跌非常明显。目前，大多数房地产都处于水平盘整和下调渠道，并逐渐回到合理的范围。然而，仍有一些地理条件良好、配套资源条件良好的优质住房仍在高冲击运行中。
第六，注重主城区的重点发展空间，建议选择优质好房。
根据2018-2035年滨州最新总规定，主城区发展的重点是一个核心、三个中心、四条轴带和五个区域。核心是环中海核心区；三个中心是老城区综合服务中心、高铁综合服务中心和高新技术综合服务中心；四条轴带是黄河五路、黄河十二路、渤海五路、渤海十八路形成的“井”城市功能聚集轴；五个区域是指新城、老城区、东城区、滨北和高新技术。根据规划判断，这些城市重点发展区将有城市更新建设、补充和完善基础设施和公共设施，这是一个值得关注的潜在区域。
新总规是未来城市发展的蓝图和战略纲领。滨州的发展将在规划的指导下迈上新台阶。由于近年来棚户区改造和城市快速发展的影响，滨州房地产市场住房供应充足，房价处于较高水平，不再具有投资价值，房价在冲击中逐渐回归理性渠道，建议在重点发展区和潜在区域选择性价比高的优质房屋购买。
1:万达商圈 ，旁边是红星美凯龙爱琴海城市综合体项目和碧桂园 ，成熟的新六中和成熟的社区 ，还有民用农贸市场 。2:中海CBD，办公楼众多，金融街 ，实验学校中心校区 ，商人白领集聚区。 3:渤海先进技术研究院周围有五岳广场城市综合体 ，渤海科技大学魏桥国家科学研究院在建新会展中心 ，还有开发区一中和秦皇河公园的实验中学。 4:高铁片区 ，周围是滨州工业园和海底世界北海公园。 5:中骏世界城 6:黄海科技研究院 ，周围有白鹭湖公园和银座购物广场 。7:惠众新经济产业园，华纺智能绿色工厂 。周围的崔傅刘、刘承业郭家正在大量安置棚改 。总之，工厂、研究院、景点、学校、城市门户、商业区是人们的聚集地。
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