住廊21层中户的感受
住在二十一层走廊里的房子感觉很满意。原因是二十一层的位置相当合适。特别是有了北窗,除了客厅外,室内都是全明功能区,位置的叠加风和阳光都很顺畅。空气流通顺畅,室内清新舒适。同时,两梯四户享受一梯一两户的待遇环境。
买了21楼,楼总高33层。这个公寓怎么样?
感谢邀请。
房子是否舒适主要取决于户型设计是否合理,无论是通风采光还是功能布局,至少没有大缺陷的户型都可以算是高品质的户型。
这个户型怎么样?户型图如下
从上图和题主的描述可以看出,这是一套建筑面积约130平方米的3室2厅1厨1卫2阳台1庭院公寓,楼高33层,位于21层,主采光面朝西北和东南。
一、户型的优点
视野好,采光好。
户型朝南北向边户,位于中高层,两侧视野开阔。
这种户型南北有窗户,四开间南向,各功能空间开窗大,阳光太多,开间大进深小,户型整体采光良好。
二、户型赠送面积多,得房率高。
带南北双阳台和北院半面积赠送,三间卧室均为内凸窗全赠送面积。赠送面积超过15平方米,入住率高。
三、户型南北通透。
户型客餐厅有开门开窗的空气对流线,南北通透,通风良好。
4.户型尺寸设计合理,主次分明。
户型设计合理,各功能空间整体舒适,主卧带衣帽间和独立主卫,主次分明。
5.户型功能分区合理。
户型动静分区,厨卫距离近,整体布局合理,动线流畅,各功能区互不干扰。
6.户型整体方正实用。
原户型整体方正实用,各功能空间也适用宽敞。
二、户型缺点
1.客厅朝向不好。
户型客厅朝西北,冬季风特别大,日照有限,冬季寒冷。
2.入口门面向主卧门,隐私性差。
三、总结优缺点
经过以上两种户型的优缺点分析,笔者认为这种户型有很多优点,非常抢眼。户型缺点不多,但客厅朝西北是缺点,大大降低了户型的质量,户型整体质量好。
户型整体格局已确定,后期只需微调优化。建议三个重点进行改造:
1.改变主卧的入口方向。
2.封闭庭院,打造书房或多功能空间。
三、合理利用凸窗。
改造后户型平面布局如下如下
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