乐居买房 马豪杰 发自北京
跟着气温的下降，2022年也逐步步入尾声。此时此刻，无论购房者仍是开发商都产生了一种微妙的觉得，身边的楼市，尤其是二手房市场仿佛正在发作某种改变，以至有了些许“回暖”。
近期，二手房市场的那种改变在多个城市上演。南京挂牌量激增、杭州二手公寓成交登顶、青岛二手房日成交量超越200套……种种迹象连系起来，似乎也在印证：二手房正在遭到购房者的喜爱，市场也已重获群众的信赖，一切似乎正在变得好转起来。
多重利好感化下，岁暮能否成为二手房置业罕见的窗口期？
政策“松绑”鞭策市场转好
据不完全统计，本年4月以来，全国已有50余城发布了差别力度的房地产宽松政策，此中不乏专门针对二手房的定向宽松行动，涉及限购、限贷、限售等方面，包罗但不限于“撑持退还换购住房个税”、取缔或放松二手房指点价等。
那阵“东风”也在从“小城市”向一、二线城市扩散。8月以来，包罗深圳、广州、西安、济南、苏州、徐州等多个城市先后落地施行二手房“带押过户”，北京则起头试行“连环单”营业并行打点，缩短二手房交易期限。
所谓带押过户，就是不去除房屋抵押的同时，也能够打点过户注销，能够大幅提拔二手房交易效率、缩短交易期限。那一形式的继续推行，使得二手房市场进一步被激活。
二手房或已率先“突围”
从数据上来看，本年的“金九银十”不免难免有些成色不敷。
中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续连结高位，共54个城市新建室第价格环比下跌，75个城市二手室第价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量创两年来新高。整体来看，近对折城市新房及二手房价均面对调整压力，市场情感整体偏低。
根据克尔瑞数据，1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。比拟之下，新房成交面积1.01亿平方米，同比降幅到达40.2%。新房、二手房累计成交数据均未回到去年同期程度，但从降幅来看，二手房累计成交降幅较新房已显著收窄14.9个百分点。
然而在一片萧条之下，二手房市场却隐约有了回稳趋向。诸葛找房数据研究中心监测，步入10月后，100个重点城市二手室第市场均价为15702元/平方米，环比微涨0.01%，同比下跌0.03%，二手房价格在持续下降3个月后行跌上升。
自7月份以来，多地频频曝出的期房烂尾及断贷潮事务，继续冲击着购房者对新房市场的自信心。与此同时，各地频出的利好政策，以及购置二手房“所见即所得”确实定性及放心感，则不竭将部门新房客群向二手房市场吸引。
多重利好，市场能否借机翻身？
种种利好加持，二手房市场能否乘势而上，迎来岁暮成交旺季？置业群体能否应尽快择机出手？
二手房市场与需求有着亲近相关。根据央行查询拜访数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经到达96%，户均1.5套房。在市场已经趋近饱和的情状下，以及对将来政策不确定性的担忧，良多家庭必定更倾向于将多余的房产售出，市场上将有大量二手房以“白菜价”出卖。
此外，自2016年中央经济央经济工做会议初次提出“房住不炒”以来，“炒房”也变得光景不再，投资者也要将囤在手里的二手房拿出来卖掉，市场因而提早进入存量房时代也未可知。并且受限于城市新增供给地盘的原因，将来楼市的新房供给必定会逐步削减，二手房成交占比只会越来越大。
由此可见，主不雅购房意愿倾斜、客不雅房源供给增加，加之良多业主凡是会在岁暮主动降价，各方前提有利于二手房置业者岁暮入市。
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文章来源:乐居买房