2022年10月
上海法拍房140套
郭晨凯 造图
在当下房地产市场调整过程中，法拍房却荡起阵阵微澜。11月17日，记者从京东拍卖得悉，上海市松江区梅家浜路798弄1号101室、1号401室、718弄1号1708室等826套房地产（整体拍卖）将于11月28日在京东拍卖停止二拍，起拍价为7.7亿元，相当于评估价13.75亿元的5.6折。
业内人士表达，较之二手房买卖，法拍房交易具有起拍价低、税费相对较少、交易流程平安等诸多优势。在当前往杠杆的布景下，法院、银行和资产办理公司都在加快对不良资产的处置速度，法拍房市场有逐步升温的趋向。关于有意参与法拍房竞拍的购房者，专家定见必然要提早阅读相关通知布告，弄清晰房屋权属、税费等各方面情状，有前提的可到现场详细查验。
法拍房悄悄升温
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强逼施行拍卖的房屋。
上海市松江区梅家浜路798弄1号101室、1号401室、718弄1号1708室等826套房地产（整体拍卖）所在物业为“复华科技广场”，标的物包罗121套店铺和705套办公用房，建筑面积合计为57854.26平方米。标的物起拍价为7.7亿元，包管金为7700万元。至记者发稿时，该拍品有609人围不雅，39人设置了存眷提醒，尚无人报名。
标的物所有报酬上海松江复华实业有限公司，标的物抵押权报酬中融国际信任有限公司，中融国际信任有限公司持有上海松江复华实业有限公司100%股权。标的物此前曾于11月1日一拍流拍，其时的起拍价为9.6249亿元。
据京东拍卖上海区域负责人户盼盼介绍，法拍房从类型上来说次要分为室第、贸易、办公及其他用房。与二手房交易市场比拟，目前法拍房市场严酷施行税费各付原则，购房者没必要承担上家税。同时，法拍房的发拍方是人民法院，其竞价交易过程、房屋交付等环节都有足够的平安保障，且买家完全能够根据本身的购房才能，灵敏自主地出价。此外，法拍房相对仍是小寡市场，其交易量大致只占上海二手房交易量的2%摆布。
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跟着法拍房逐渐走进群众视野，越来越多的人起头将拍卖做为购房的又一渠道。京东拍卖最新统计数据显示，本年“双十一”期间，京东拍卖总成交额同比增长40%，此中室第用房拍卖突飞猛进，总成交超越1100件，成交价超越1000万元的房产有33件，广东、辽宁、北京、河北、四川成为室第用房成交数量排名前五位的省份。
“双十一”期间，上海也有多套法拍房成交。位于上海市闵行区昆阳路的独栋别墅，由上海市第一中级人民法院在京东拍卖上拍，起拍价1834万元，评估价2619万元，在11位竞买人的强烈竞价之下，最末成交价高达3724万元。
法拍豪宅受存眷
“法拍房的演进次要仍是在于交易轨制和办理体例的改变。”公拍网总司理魏锋年向记者表达，自2017年起，《更高人民法院关于人民法院收集司法拍卖若干问题的规定》正式施行，初次明白收集司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开。淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所成为更高人民法院认定的7家收集司法拍卖平台。至此，收集司法拍卖在全国全面铺开。
近年来，上海法拍市场办理愈加精巧化、数字化、科学化，上海室第类法拍房交易量也比力不变。据蓝鲸法拍统计，2022年10月，上海共有140套房产进入挂牌拍卖阶段，最末撤拍9套，流标25套，暂缓6套，成交100套，套均参拍人数为6.89人。就成交标的物折扣来看，评估价8折以下、8折至8.5折、8.5折至9折各成交19套，占比均为19%；9折至评估价成交25套，占比25%；评估价以上成交18套，占比18%。
据领会，比来上海法拍房市场成交案例中，存眷度较高的标的物有2个，别离是10月21日竞拍成交的位于上海市山西北路28弄7号房地产（华侨城苏河湾别墅）和11月1日拍出的上海市滨江大道1773号陆家嘴滨江苑8号3层302室（陆家嘴板块的九庐）。
蓝鲸法拍总司理王胜蓝告诉记者，华侨城苏河湾别墅一拍时起拍价2.19亿元，约为评估价的7折，其时有1人报名，但是该报名者没有出价。二拍起拍价降至评估价的约6.3折，两位竞买者展开强烈争夺，最末该标的物以1.966亿元成交。
王胜蓝表达，九庐是陆家嘴板块核心区的次新房，标的物证载建筑面积248.16平方米，起拍价为3021万元，评估价为4315.68万元，共吸引18人报名参拍，最末成交价为4281万元，成交单价约为17.25万元/平方米，与目前在中介平台上挂牌的一套面积247.94平方米的房源单价约24.5万元/平方米比拟较，也长短常有价格优势的。
“那两套房屋仍是具有必然代表性的。当前部门行业面对压力影响到一些企业主或较丰裕人员，但也总有些行业存在新的时机。本年上海豪宅市场的热度，也阐了然那个事理。有的卖家可能需要资金，而有的买家则手持大量现金。法拍房市场上的豪宅那两年有所增加，经常会涌现一些顶级稀缺房产，其背后的原因也大多是债务问题招致的拍卖。与此同时，如许的豪宅在市场上也其实不欠缺买家。”王胜蓝说。
若何参与法拍房拍卖？
魏锋年表达，法拍房大多会涉及债权债务问题，相当于把债权对应的抵押物停止处置。当前市场情况下，小我或企业呈现违约的频度可能会相对高一些，反映到财富或抵押物进入到法拍市场会有必然的滞后性。因为前期还要颠末一些必须的法令流程，一般可能会滞后1至2年。
在魏锋年看来，现阶段上海的法拍房也谈不上很热，之所以受存眷，次要仍是因为法拍房的起拍价有必然的优势。凡是而言，法拍房的起拍价是评估价的7折；若是流拍，则二拍能够在一拍的根底上再打8折。但上海的室第类法拍房很少会停止到二拍阶段。别的，整个法拍房市场是公开通明的，在各个互联网拍卖平台流量的鞭策下，吸引的受寡面也越来越广，而且法拍房的线下全流程办事也足够平安、高效。“从法院施行来说，无论是法院、收集拍卖平台仍是辅助机构，我们一般不在宣传中强调涉及案件施行标的物背后的故事，次要仍是强调房屋自己以及办事和价值。对我们来说，每个标的物都是一样的。”
王胜蓝表达，受综合因素影响，本年法拍房的挂牌量和成交量较往年可能率会有所下降。一般情状下，法拍房走势有些趋同于二手房走势。
若是想要参与法拍房拍卖，购房者又有哪些需要留意的事项？魏锋年告诉记者，购房者想要通过法拍房市场买房，先要认准7家收集拍卖平台的官网，在网上查看信息时需要留意：一是房屋自己的情状，区位、户型、大小能否契合本身的需求；二是要留意通知布告里的描述，标的物的起拍价格，产权能否有瑕疵，能否带有租约，能否存在被占用的情状，最初的付款期限以及本身要承担的税费承担等。
魏锋年表达，购房者必然要认真阅读法院公布的拍卖通知布告，做到心中有数。若是对标的物有疑问能够致电人民法院或辅助机构确认。“买房是大事，定见购房者看过公示信息之后必然要到现场去看看，每个标的物都有辅助机构，能够预约到现场去查验。别的，本身能否具备购房资格，除了包管金之外还需要把尾款筹办好，避免因本身原因而违约。”