"飞时达单位面积净方量"是指在计算建筑物或其他构筑物的空间使用情况时，用于衡量单位体积内有效利用空间的比例。它就是指一个建筑的实际空间利用效率，对于理解建筑设计和规划具有重要意义。
"飞时达单位面积的净方量是指单位面积的净方量"的表达方式就比较准确了，这里的"飞时达"是一个专有名词，一般用于描述一种新型的技术或设备，这里没有给出相关的背景信息，所以用在此处可能不太合适。
"净方量是指在一定区域内去除非有效空间后剩余可用空间的体积，单位面积净方量的计算可用于评估建筑物、土地或其他空间的利用效率和可行性，它有助于确定一个区域的可用空间大小，并在规划和设计过程中优化空间利用"这部分内容对于了解单位面积净方量的概念是非常有帮助的，但在这部分的内容中，建议使用更加精确的词语，如"有效空间"或"有效容积"来代替，在进行单位面积净方量的计算时，也需要考虑到实际存在的建筑、地形等因素，避免出现错误或者偏差。
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