利率又下调了，北上广深的首套房利率都在5%以下了，魔幻的苏州更低以至降到了4.1%。额度充沛，最快当天放款，心动没，韭菜们要不要上车冲一把？
开个打趣，别当实，实缺住的处所，有钱就买一套，没钱就忍一忍！
房价和彩礼一样，豪情再深，彩礼一分不克不及少。房子再欠好卖，价格也一分不克不及降。
有人在买房，有人在卖房，而有的人不买房也不买房，成天捉摸着是不是应该提早还房贷？
专家来了
在如许的关键时刻，专家的定见是不会缺席的。业界强人开门见山地指出，提早还房贷是不睬智的，是不合错误的。
专家起首给我们讲了个笑话：
1989年的时候有小我在北京买了套房子，其时他一个月工资80块钱，每个月要还60块钱的“巨款”还30年，到2019年了他仍然还着每个月60元，如今还完了。那当下的2022年一套北京的房子值几钱呢？他亏了仍是赚了不消我说吧！所以从如今往回看，房贷是通俗人能去除到的最划算的金融杠杆。
我没笑出来，因为那事跟我有什么关系，八棍子撂不着吗。
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又有专家阐发认为：
当等额本息已还期数超越贷款周期的1/2、等额本金已还期数超越贷款周期的1/3，该付出的利钱都差不多付出完了，再考虑提早还款意义不大。
看数据仿佛没有问题，但是剩余本金的利率并没有改变。
贷款的利钱都来自剩余的本金，所以什么时候还本金都能够。
更有专家认为提早还贷是违约行为：
我都软了，但认真想想，那种说法是不成立的。
房贷合同里应该都有提早还贷的权力约定，只要按合同约定处置，就能够了。以往银行还鼓舞提早还贷呢。
但也有“钢”的银行，交通银行就不怎么解风情。搞了个提早还款抵偿金，比例为提早还款本金金额的1%。用那种魔术劝退提早还款的人是想瞎了心了。结局不料外，暗暗地撤销了通知。
定见专家不要再定见了，我很客气！
疫情还贷就是更好的投资
那个构想很好理解
就是：钱在你手里的收益能否能笼盖房贷带来的欠债？
例如：商贷5.0%，公积金3.25%。你买一年按期3%不到，那你提不提早？至少提早还商贷部门。
2019年前，那时还叫基准利率4.9%。
2016年前还有打8-9折，以至7折的房贷，现实利率远低于4.5%。
早期余额宝利率都有3%，1-3年的不变理财都能有5%，那你有余钱会不会提早还？
改成LPR后利率4.8%，如今降到4.6%。但是在2021年前至少都要加50个基点，2021年下半年更高都加到6.5%了。
那时，余额宝1.7%，不变理财也就3%摆布，还有可能吃亏。那你有余钱会不会提早还？
仍是阿谁事理：
你占用几本金，还几利钱，银行给你算得清清晰楚。
你不管前面还了几钱，几利钱，只要考虑以后的事：如今手里的钱的收益能否笼盖贷款的利钱。
简单点说，假设你有100万房贷在手，刚好你也有100万现金，按5%的利率，一年利钱5万块。你拿着100万的现金投资，无风险的形态下赚不出5万块，那那个组合就是亏的，你就应该提早还房贷，反之亦然。
提醒：不要自觉自信，觉得本身理财能够轻松地超越5%。