和瑞叁号院、永定金茂府最全信息曝光，最低8万+？ 另返现5-9万

大红门中海「和瑞叁号院」估计月底就会拿预售，「永定金茂府」也是前后脚拿证。

赶紧探听了一些关于项目标详细信息，来和各人分享一下：

1，和瑞叁号院（小窝返现5-9万）

一共748套。根本确定是3种户型：

108平三居，占比62%；

138平四居，占比31%；

160平四居，占比7%摆布（只要一栋楼）

永定金茂府（小窝返现5-9万）

面积段为：113，130，150和175平，主力面积段，会放在130-150平。

2，和瑞叁号院是15层的小高层，得房率没有网传那么夸饰，但算上赠送部门90%以上必定是有的；永定金茂府，看数据也有85%以上的得房率。

3，两个项目都有阳台，但都是包在里边的，此中和瑞叁号院阳台面积有5-10平米摆布。

4，拆标看，永定金茂府要略高一点，府B级拆修，参考东叁金茂府和颐和金茂府；和瑞叁号院的拆标参考兴叁。

5，据小道动静，和瑞叁号院部门户型，首开单价有8字头，估计8.8摆布，大部门在9w-9.5w之间；永定金茂府可能要凭仗科技精拆+高标，奔着9.5w去卖。

若是动静准确，和瑞叁号院最小户型总价以至低于了1000w，值得存眷。

6，项目旁边的九年一贯造学校，可能率是十二中，但如今还没有最初签定。

7，金茂项目北边，本来是做城市绿地规划，如今改成了体育设备规划。

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8，和瑞叁号院，户型和兴叁号院差不多，属于面宽和进深接近1:1比例的。

但面宽标准比兴叁略有放大，我探听到了几个尺寸：

108平，南向各空间的面宽，都在3m及以上，此中客厅面宽应该是在3.5m摆布，比之前兴叁118平的户型还多了10公分。

160平的户型，有个大横厅，传闻尺寸能达6m以上。

根据以上的动静，我们最初来讨论两个曲击灵魂的问题：

1，到底花几钱买比力适宜？

我去项目周边看了看，1公里内没啥工具，老旧小区比力多，配套也很陈旧。

跟4.3环槐房建发地块的现状一比，卖相确实一般。

但指点价愣是比槐房地块贵了1.2w/平，我小我认为卖9.5w必定是不值的。

开发商也觉得不值，所以疯狂的给项目增配，好比说90%的高得房率、把拆标拔高，还有提早沟通优良学校的落位等等，尽量让大红门的卖相再都雅一点。

若是在此根底上，开盘单价能在9w摆布，那性价比就高了很多。

不外单价适宜，总价也要掌握，尽量买在1500w以内。

因为价格再高，就要碰上丽泽新盘了，那两个板块比拟，其实找不到不买丽泽的理由。

2，还有没有上涨的预期？

大红门更大的规划，就是首都商务新区的规划。

简单来说，就是在南中轴周边划了一个片区，做一个属于大兴的经济开发区。

把本来盘踞在南中轴的服拆城，各类晋级革新。

好比说，引入高端酒店，做南中轴国际文化科技园，博物馆群，晋级贸易等等。

那种建立的益处就在于，它不像丽泽那种平地造一个大型财产区出来，饼大坑也多。

而是，建良多跟栖身生活相关的配套，开展速度快，合适栖身。

比及那两个新盘交付的时候，估量就能看到明显的改变了。

到时候各项配套都逃上来，价格预期天然也更高一点。

总的来看，大红门那两个新盘，做为南中轴为数不多的供给，我认为值得继续存眷，后边有新的动静，也会再来和各人分享。

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——北京楼盘返现金额——

1、向阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、向阳壹号，小窝返现5-20万。

2、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、和悦春风，小窝返现3-15万。

3、通州融御、国誉将来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。

4、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园，小窝返现3-10万。

5、丰台国誉万和城、和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉，返7-30万。