我作为一名五年的资深置业销售，很高兴能回答这个问题，不同的购房群体适合购买的房子是不相同的，购房者需要清楚是刚需客群还是投资客群，是投资还是自住，是交通便利配套齐全的核心区域的公寓，还是偏远郊区的便宜公寓。
自住型买家
如果你打算购买一套自己的房子，可以考虑以下几点：
1、地理位置：确保你的房子位于一个繁华、便于生活的区域。
2、配套设施：确保你的房子周围有良好的教育、医疗、购物、休闲等设施。
3、预算：根据自己的经济条件合理设定购房预算。
4、生活需求：确定你需要什么样的居住环境和设施。
投资型买家
如果你打算将房产用于投资，可以考虑以下几个因素：
1、市场需求：选择市场上供不应求的区域和类型的房地产。
2、地段优势：选择交通便利、商业发达的地段。
3、财务实力：确保有足够的资金进行投资。
4、租赁合同：签订合理的租赁合同以保护自己的权益。
关键点总结
首套房：不要盲目追求公寓房，应先明确自己的需求和目标。
产权：公寓的产权虽然可以续期，但需要关注续期政策。
得房率：公寓的得房率相对较高，但也需要注意公摊问题。
居住成本：公寓的居住成本相对较高，包括水电、物业费等。
社区配套：公寓的社区配套不如住宅丰富，但也有一定的优点。
转让成本：公寓的转让成本相对较高，需要谨慎考虑。
收益稳定性：公寓的收益相对稳定，适合投资者。
拆迁回报：公寓的拆迁补偿一般为住宅的三倍，但实际操作中可能会有所差异。
性价比：公寓的性价比相对较低，但适合寻求稳定收入来源的投资者。
在购买公寓前，应全面了解其优势和劣势，做出明智的选择。
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