建发股份高价拿地，借款超千亿背后，多地新房降价，意味着什么
对规模的渴求，也让建发股份在2019年疯狂拿地，财报显示，2019年，建发房产和联发集团通过多种方式新增土地42宗，新增计容建筑面积约837.16万平方米，其中权益面积约624.36万平方米。
截至2019年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积权益口径达到1515.28万平方米，一、二线城市的土地储备面积权益口径占比为54.08%。
由此，尽管“降杠杆”是近年来房企的主基调，建发股份的债务压力却逆势加大，时间拨回至2015年，建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元；截至2020年3月末，上述数据已飙升至80.21%和2681.94亿元。
对房企而言，负债率到80%就会有一些风险了，主要原因在于建发股份2019年拿地较多，且不少集中在二线城市，这一年不少房企选择回归核心城市，所以拿地成本会上升。
我们所处的经济状况是如此复杂和严峻的，而房地产作为经济增长的重要引擎，更是深受影响，这种冲击应该是在突如其来的疫情中最大的，经济尤于快马跑车如驱赶不动，其装载的所有物件都跟着停滞不前，特别在这个时期人生的慢不如老得慢，人口老龄化让房地产这个巨大引擎开不足马力，后浪无力推前浪，已经在社保中慢慢出现有气无力，更别说房地产了，现在就像人马生病遇到陡坡，拿着鞭子抽打也爬不上去，虽然，地是越用越少而又越贵，但总贵不过人生希少稀缺的贵，人口红利是在一个适合生育的鼎盛时期延续下来的，是在养一只羊也是养，养一群羊也是养的时代划空而过而来的，终究会有饱和的那一天，即使是等着疫情过后而观望，还是得等人病体安康恢复体力再洗牌角逐才行，总得花比较长的时间，人手上没有钱，人不敢生人，你再怎么着急拿着鞭子抽也无济于事，关键新陈代谢还需得有“长劲”，人长不快死得慢又有么办法呢？
是的，我明白你的观点，房地产行业的黄金周期已经结束，使得房地产企业未来势必会进入优胜劣汰，在我国特殊的体制下，大型房企往往都拥有强大的资本或国资背景，更容易取得国家政策扶持和金融业的资金支持，他们既是国家收割房市红利的工具，更是国家调控房地产市场的有利武器，也是资金放水的蓄水池，而在房地产市场交易萎缩的今日，土地取得成本并没有降低反而升高，一些中小型房产企业势必出现资金周转不周出现倒闭的现象，这些大的房地产企业将有计划的通过兼并、拍卖及并购等手段控制房源和市场，最终获利及完成调控任务。
地产市场的分化已经开始了，中心城市的房地产市场是可以保证的，对于那些布局不当或抗风险能力较差的房企来说，他们的日子可能会更加艰难，我们应当保持冷静和理智，不要过于焦虑。
面对当前的形势，我们需要保持冷静，理性看待市场变化，我相信，随着时间的推移，一切都会变得更为美好，让我们一起期待，迎接那个属于我们的未来！
谢谢你的分享和建议，我希望你能继续保持这份热情和勇气，勇敢面对挑战，加油！
我想再次强调，房地产行业的变革正在加速，我们必须做出相应的调整和应对，相信自己，坚持下去，一定能够迎来更好的未来，让我们一起携手共进，共同创造辉煌！