在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法？怎么获批？
作者：
笔者当地今年三月份左右拆除了一个农旅结合项目的民宿木屋，老板损失惨重，记得当年该项目还是支持鼓励发展的农旅融合发展项目，是休闲观光农业发展的一个亮点，也是不少游客常去打卡的地方。
原因分析
在果园空地抢建木屋必须慎重，不占基本农田不踩高压线才有可能允许搭建，并要按程序进行报批或备案。
具体情况说明
第一部分：必须查清果园当前的土地性质
基本农田是高压线，除了按规定农用外，什么建房呀，搭建休闲木屋和观光旅游大棚呀呀，都叫农地非农化，都是从严处置的行为，只要一沾上了农地非农化，拆除基本上就是唯一的结果。
在实施之前，首先就要到当地村建办或国土所查清楚果园土地的性质，若是基本农田，事情就此打住，就农村的实际来说，是基本农田的可能性较大，比如笔者所有地的果园99%以上都是基本农田。
第二部分：若不是基本农田，搭建木屋有可能，但需按规定报批或备案
若果园属于林地，那么要搭建就需林业部门同意，林地中的建筑物（木屋也是建筑物）也正在成为重点管制的对象，批准有一定难度，特别是重要的生态保护区。
若是一般农地或建设用地，特别是已为建设用地的，那是较理想的情况了，可以报批或备案，只是需要注意的事，占地的总面积不能超过规定。
意见与建议
问题：
木屋属于临时建筑，搞民宿旅游可以，但是要经过层层审核批准方可施行。
回答：
土地使用证年限，环保部门批准，工商税务等部门审理后才行，民宿应该是配套的，多种经营，因为设及到吃喝拉撒睡，所以还是要物价部门所批方能经营。
问题：
在自家果园空地搭建旅游观光民宿木屋的想法不错，但是在动工实施之前，一定要报批，切不可未经批准就擅自动工，否则就属于违法占地，会有强制拆除的下场。
回答：
果园的土地用途是农用地，只能直接用于农业生产，不能私自改变土地用途，在农用地上进行非农建设，你要在果园中的空地上搭建的旅游观光民宿木屋，就属于在农用地上进行非农建设，未经批准是不行的。
问题：
未经批准在农用地上进行非农建设，被土地管理部门发现后，第一时间让你停工，并勒令你拆除搭建的木屋，恢复土地的原有面貌，如不服从接下来的就是强拆了。
回答：
要想在农用地上搭建木屋，必须先到国土部门办理农用地转建设用地手续，不过一般比较难办，因为农用地转建设用地，还要落实占补平衡，也就是说你要把多少面积的农用地转建设用地，还得想办法补同等面积的农用地。
问题：
所以走农用地转建设用地这条路基本上行不通，要不为啥在生活中没有人这么做？就是因为审批手续太难办了，大家一般都不走这条路。
回答：
我认为，在宅基地上搭建木屋，发展旅游观光民宿行得能，宅基地本身就是建设用地，不需要办理农用地转建设用地手续，建房手续办好之后就可以直接建房了。
问题：
在我们这里，也有在村里发展宿的，有的使用的是村集体建设用地，有的是出租农户家的房屋改造的，使用宅基地来搭建木屋，要比你在果园搭建手续要好办，具有可行性。
回答：
如果果园土地性质是基本农田，就不要有这种想法，如果真想做，可以做可移动的房子。
比如集装箱，活动木屋等。
问题：
如果不是基本农田，可以通过村委或镇政府申请，到发改委立项，林业申请，所以正规手续基本不可能有，各部门不管你就可以了。
回答：
违法是肯定的！具体要咨询当地国土部门，如果你想搞旅游开发，可以向当地旅游局申请项目，搞不好还能得到扶持以及相关优惠政策，事在人为嘛，只要政府有政策，项目获得审批，搭建点配套的经营性用房肯定是允许，只不过手续还是要去办理的，违法搭盖不可取。
问题：
如果果园是占用了耕地，在耕地上是不允许搭建的，如果是林地，可以以生产用房名义搭建，如果少量只是用于生产临时性建筑，建了也不会有人干涉的，如果是长期建筑用于民宿经营，那你首先要有经营主体也就是要注册公司，然后到当地发改局立项，立项通过，可以报国土部门批准，如果是林地还要报林业部门批准，然后你才能去建，立项报告首先是要盖村和乡镇的公章，然后报县区发改局。
回答：
笔者认为在自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋应谨慎操作，确保合法性的同时也要遵守相关的法律法规，希望上述信息对你有所帮助。