在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法?怎么获批

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在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法?怎么获批?

作者:

在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法?怎么获批

笔者当地今年三月份左右拆除了一个农旅结合项目的民宿木屋,老板损失惨重,记得当年该项目还是支持鼓励发展的农旅融合发展项目,是休闲观光农业发展的一个亮点,也是不少游客常去打卡的地方。

原因分析

在果园空地抢建木屋必须慎重,不占基本农田不踩高压线才有可能允许搭建,并要按程序进行报批或备案。

具体情况说明

第一部分:必须查清果园当前的土地性质

基本农田是高压线,除了按规定农用外,什么建房呀,搭建休闲木屋和观光旅游大棚呀呀,都叫农地非农化,都是从严处置的行为,只要一沾上了农地非农化,拆除基本上就是唯一的结果。

在实施之前,首先就要到当地村建办或国土所查清楚果园土地的性质,若是基本农田,事情就此打住,就农村的实际来说,是基本农田的可能性较大,比如笔者所有地的果园99%以上都是基本农田。

第二部分:若不是基本农田,搭建木屋有可能,但需按规定报批或备案

若果园属于林地,那么要搭建就需林业部门同意,林地中的建筑物(木屋也是建筑物)也正在成为重点管制的对象,批准有一定难度,特别是重要的生态保护区。

若是一般农地或建设用地,特别是已为建设用地的,那是较理想的情况了,可以报批或备案,只是需要注意的事,占地的总面积不能超过规定。

意见与建议

问题:

木屋属于临时建筑,搞民宿旅游可以,但是要经过层层审核批准方可施行。

回答:

土地使用证年限,环保部门批准,工商税务等部门审理后才行,民宿应该是配套的,多种经营,因为设及到吃喝拉撒睡,所以还是要物价部门所批方能经营。

在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法?怎么获批

问题:

在自家果园空地搭建旅游观光民宿木屋的想法不错,但是在动工实施之前,一定要报批,切不可未经批准就擅自动工,否则就属于违法占地,会有强制拆除的下场。

回答:

果园的土地用途是农用地,只能直接用于农业生产,不能私自改变土地用途,在农用地上进行非农建设,你要在果园中的空地上搭建的旅游观光民宿木屋,就属于在农用地上进行非农建设,未经批准是不行的。

问题:

未经批准在农用地上进行非农建设,被土地管理部门发现后,第一时间让你停工,并勒令你拆除搭建的木屋,恢复土地的原有面貌,如不服从接下来的就是强拆了。

回答:

要想在农用地上搭建木屋,必须先到国土部门办理农用地转建设用地手续,不过一般比较难办,因为农用地转建设用地,还要落实占补平衡,也就是说你要把多少面积的农用地转建设用地,还得想办法补同等面积的农用地。

问题:

所以走农用地转建设用地这条路基本上行不通,要不为啥在生活中没有人这么做?就是因为审批手续太难办了,大家一般都不走这条路。

回答:

我认为,在宅基地上搭建木屋,发展旅游观光民宿行得能,宅基地本身就是建设用地,不需要办理农用地转建设用地手续,建房手续办好之后就可以直接建房了。

问题:

在农村自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋是否合法?怎么获批

在我们这里,也有在村里发展宿的,有的使用的是村集体建设用地,有的是出租农户家的房屋改造的,使用宅基地来搭建木屋,要比你在果园搭建手续要好办,具有可行性。

回答:

如果果园土地性质是基本农田,就不要有这种想法,如果真想做,可以做可移动的房子。

比如集装箱,活动木屋等。

问题:

如果不是基本农田,可以通过村委或镇政府申请,到发改委立项,林业申请,所以正规手续基本不可能有,各部门不管你就可以了。

回答:

违法是肯定的!具体要咨询当地国土部门,如果你想搞旅游开发,可以向当地旅游局申请项目,搞不好还能得到扶持以及相关优惠政策,事在人为嘛,只要政府有政策,项目获得审批,搭建点配套的经营性用房肯定是允许,只不过手续还是要去办理的,违法搭盖不可取。

问题:

如果果园是占用了耕地,在耕地上是不允许搭建的,如果是林地,可以以生产用房名义搭建,如果少量只是用于生产临时性建筑,建了也不会有人干涉的,如果是长期建筑用于民宿经营,那你首先要有经营主体也就是要注册公司,然后到当地发改局立项,立项通过,可以报国土部门批准,如果是林地还要报林业部门批准,然后你才能去建,立项报告首先是要盖村和乡镇的公章,然后报县区发改局。

回答:

笔者认为在自家果园中空地搭建旅游观光民宿木屋应谨慎操作,确保合法性的同时也要遵守相关的法律法规,希望上述信息对你有所帮助。

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