今日，你应检尽检未？
为了保住24小时绿码做天选打工人，湾叔可是一大早7点准时下楼列队，也许去得早，10分钟就搞定了！
然而，上班颠末花城汇，仍是被壮不雅的核酸步队震惊了，等做核酸的人，绕花城汇好几圈……
花城汇核酸点排长龙 在湾区实拍一眨眼，湾叔也居家数日了，说实话，广州那波突如其来的疫情，让居家办公的和居家网课的不能不待一块不竭摩擦，实的太酸爽了！
而我们小区不竭表露的几大问题，更让我发现实是“新房子不如老房子”，以至都有了换房激动……
新房隔音不如老房子
相信各人那两天必然刷到过金沙洲某楼盘隔音问题引发的惨案，湾叔在此就不赘述了。
不知各人有无同感，如今的新楼盘，隔音实的不如老房子好？
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归正湾叔家，楼上邻人走动、拖凳等，我在家听得一览无余，更别说楼上孩子上体育网课时负责地蹦跶，那几乎……
如斯一来，每天业主群里不乏各类“温馨提醒”，更有邻人不胜困扰，间接上门沟通。（当然各人仍是很胁制友好的）
感触感染一下我们小区的隔音
事实上，像湾叔小区那种情状，并不是个例。
此前，通过对一二线城市居民停止调研，出炉的《中国城市栖身噪音指数白皮书》显示：仅10.4%的居民获得安好的栖身情况，9成居民表达遭到噪音骚乱，更有8.2%栖身在非常吵闹的情况中。
此中，城市噪音来源如下，能够看到更多来自于隔音差产生的邻里噪音。
最难的是，隔音差那个问题在买房之前其实良多人都无法预知和躲避，一般只要实正入住了才晓得。
那么，就房子层面来讲，隔音差那个问题次要是什么原因形成的呢？
起首是墙身素材。比照老房子用的红砖，如今新房大多用的是加气砖，密度仅为红砖的三分之一，隔音效果天然远远被拉低。（注：红砖烧造会污染情况，2010岁尾已被禁用）
加气砖（也称灰砖）
其次是楼板/墙身厚度。老房子不只层高限造，一般还拥有更厚的楼板/墙身。现在为了进步地盘操纵率，良多楼盘越起越高，同时为了兼顾建筑承重问题，一般楼板和墙体的厚度城市按更低原则设想，隔音效果天然也是大打折扣。
最初是交付成本问题。在楼板/墙身素材和厚度都差强人意的情状下，其实是能够通过加拆天花吊顶、隔音玻璃、墙体隔音棉等来提拔隔音效果的，但那些往往涉及到素材、人力等成本加投（各人懂的）。
然后来看看湾叔家小区，40层高，一梯四户，别说隔音玻璃了，自打收楼以来，小区爆玻璃事务就没停过，上周末于也轮到湾叔家了，问了上门改换的师傅，次要仍是玻璃量量差，以至不达标形成。
换那一片玻璃成本400元
那么既然隔音问题难以制止，能否有办法改进呢？就此，湾叔也去征询了相关行业的伴侣。
其给出的最立竿见影的办法就是在拆修上花功夫，本身增加一些抗噪的成本投入：
室内拆吊顶，参加吸音棉素材；
卧室内墙做软包，效果类似KTV；
卫生间可用隔音棉包住下水管；
门窗选用隔音材量或贴隔音膜；
墙面可选用吸附效果较好的粉饰素材，或将外表弄得粗拙一点，让声音无法构成反弹……
好家伙，一顿看下来，关于像我家那种精拆交付的（也是目前新房市场支流），除了贴隔音膜，其它也太折腾了吧！
不外，还没拆修/诡计拆修的伴侣，是实的能够参考下。
新房社区活动空间不如老房子
因为那段时间孩子都居家，为了包管孩子户外活动，良多家长会让孩子下楼玩耍。
湾叔小区占空中积不大，查了下，只要2.76万方，但是塔楼设想，6栋楼有多达1115户，再除去封闭的泳池、绿化面积，讲实，活动空间有限！
于是，周末持续两天，下战书下楼核酸本来想顺带遛娃的湾叔，看到小区里疯跑的孩子，密恐都要犯了……
更要命的是，也许是居家太久，亲子间几已是相看两相厌，很多孩子没有家长伴同，伴同的良多也是坐一旁刷手机“争取半晌平和平静”。
湾叔扫了一圈，发现四处“险象横生”。
跑道上，不乏加速踩单车、玩滑板车的孩子，稍不留心就能跟走路逃逐打闹的碰个正着；儿童游乐区，大孩子们各类攀爬、纵身一跳、坐扭扭车滑滑梯……一不小心，就能听到孩子哭声、家长怒斥声。
赶上那种实的能吓出一身汗 图源：收集
有限的社区活动空间，赶上密集的栖身生齿，间接劝退了湾叔下楼遛娃的设法。
就如许在本身家居家了两天，孩子已经闷得慌，嚷嚷着要回奶奶家玩。
正所谓，没有比照就没有损害！
固然奶奶家是90年代的房子，但小区占地更大，且板楼设想，全为7层小高层，一梯两户。
不只1楼带花园、2楼带大平台、7楼带露台，并且园林够大、休闲娱乐设备更全。
奶奶家露台以至还能办小型户外生日趴。
换句话说，比照湾叔小区，奶奶家小区户外活动更丰硕、空间更大，带来的居家幸福感天然也就更强。
从那点上看，除了小区占地大小，在买房选择上，板楼也会优于塔楼，当然板楼价格一般也更高。
物业风致：新房更容易带“开盲盒”风险
最初，不能不说，推高湾叔换房激动的非物业办事量量莫属了。
说其实，疫情实的太查验物业好坏了。不夸饰，物业不给力，小区业主平安都毫无保障。
虽说湾叔小区门口也是有挂场合码，保安、注销本、测温枪等一应俱全，但形同虚设。
进出不看码、不量体温、不注销是日常，快递、外卖，以至派单、收废品的都能进出自若……业主常说，哪天发作入室掳掠都层见迭出了。
实力演绎“我家大门常翻开……”
还有更让人啼笑皆非的，就在前天，湾叔家以至来了“不速之客”，不知哪来的鸽子，都TM给我自在入户了，实是欺人太甚……
而合理湾叔筹办上群呼叫物业处置，鲜明发现很多楼层都有，实是抓了炖一锅正好！
当然，那是题外话，究竟结果物业掌握不了飞来的“不速之客”。但走路来的，是不是能够恰当管控一下呢？
看到那里，也许有人会说物业仍是得选出名品牌的。
讲实，湾叔家物业就是第一*****，品牌够出名了，收费也不低，但业主没少吐槽它是“收费五星级，办事唔晋级”。
所以说，有时候买新房，物业好欠好，几也带点“开盲盒”的风险。比照之下，二手房在那点优势险反而比力可控。
与此同时，物业做为软性办事，某种水平上还将影响房子的保值以至增值。
此前，来自中指院的一份陈述便显示，百强物业企业办事的二手房，价格超出跨越周边同等项目4.21%，租金超出跨越4.81%。那超出跨越的占比，恰是物业的办事溢价。
图源：中指院
好了，看完湾叔对自家小区的吐槽，各人对我的置换需求也应该有所领会了。坐标番禺，各人有适宜的虽然给我保举，感恩不尽！
最初，各人关于自家小区，有没有什么要吐槽的呢？