这波疫情,让我发现新房子还不如老房子!

2周前 (11-20 17:15)阅读1回复0
花花
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楼主

今日,你应检尽检未?

为了保住24小时绿码做天选打工人,湾叔可是一大早7点准时下楼列队,也许去得早,10分钟就搞定了!

然而,上班颠末花城汇,仍是被壮不雅的核酸步队震惊了,等做核酸的人,绕花城汇好几圈……

花城汇核酸点排长龙 在湾区实拍一眨眼,湾叔也居家数日了,说实话,广州那波突如其来的疫情,让居家办公的和居家网课的不能不待一块不竭摩擦,实的太酸爽了!

而我们小区不竭表露的几大问题,更让我发现实是“新房子不如老房子”,以至都有了换房激动……

新房隔音不如老房子

相信各人那两天必然刷到过金沙洲某楼盘隔音问题引发的惨案,湾叔在此就不赘述了。

不知各人有无同感,如今的新楼盘,隔音实的不如老房子好?

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归正湾叔家,楼上邻人走动、拖凳等,我在家听得一览无余,更别说楼上孩子上体育网课时负责地蹦跶,那几乎……

如斯一来,每天业主群里不乏各类“温馨提醒”,更有邻人不胜困扰,间接上门沟通。(当然各人仍是很胁制友好的)

感触感染一下我们小区的隔音

事实上,像湾叔小区那种情状,并不是个例。

此前,通过对一二线城市居民停止调研,出炉的《中国城市栖身噪音指数白皮书》显示:仅10.4%的居民获得安好的栖身情况,9成居民表达遭到噪音骚乱,更有8.2%栖身在非常吵闹的情况中。

此中,城市噪音来源如下,能够看到更多来自于隔音差产生的邻里噪音。

最难的是,隔音差那个问题在买房之前其实良多人都无法预知和躲避,一般只要实正入住了才晓得。

那么,就房子层面来讲,隔音差那个问题次要是什么原因形成的呢?

起首是墙身素材。比照老房子用的红砖,如今新房大多用的是加气砖,密度仅为红砖的三分之一,隔音效果天然远远被拉低。(注:红砖烧造会污染情况,2010岁尾已被禁用)

加气砖(也称灰砖)

其次是楼板/墙身厚度。老房子不只层高限造,一般还拥有更厚的楼板/墙身。现在为了进步地盘操纵率,良多楼盘越起越高,同时为了兼顾建筑承重问题,一般楼板和墙体的厚度城市按更低原则设想,隔音效果天然也是大打折扣。

最初是交付成本问题。在楼板/墙身素材和厚度都差强人意的情状下,其实是能够通过加拆天花吊顶、隔音玻璃、墙体隔音棉等来提拔隔音效果的,但那些往往涉及到素材、人力等成本加投(各人懂的)。

然后来看看湾叔家小区,40层高,一梯四户,别说隔音玻璃了,自打收楼以来,小区爆玻璃事务就没停过,上周末于也轮到湾叔家了,问了上门改换的师傅,次要仍是玻璃量量差,以至不达标形成。

换那一片玻璃成本400元

那么既然隔音问题难以制止,能否有办法改进呢?就此,湾叔也去征询了相关行业的伴侣。

其给出的最立竿见影的办法就是在拆修上花功夫,本身增加一些抗噪的成本投入:

室内拆吊顶,参加吸音棉素材;

卧室内墙做软包,效果类似KTV;

卫生间可用隔音棉包住下水管;

门窗选用隔音材量或贴隔音膜;

墙面可选用吸附效果较好的粉饰素材,或将外表弄得粗拙一点,让声音无法构成反弹……

好家伙,一顿看下来,关于像我家那种精拆交付的(也是目前新房市场支流),除了贴隔音膜,其它也太折腾了吧!

不外,还没拆修/诡计拆修的伴侣,是实的能够参考下。

新房社区活动空间不如老房子

因为那段时间孩子都居家,为了包管孩子户外活动,良多家长会让孩子下楼玩耍。

湾叔小区占空中积不大,查了下,只要2.76万方,但是塔楼设想,6栋楼有多达1115户,再除去封闭的泳池、绿化面积,讲实,活动空间有限!

于是,周末持续两天,下战书下楼核酸本来想顺带遛娃的湾叔,看到小区里疯跑的孩子,密恐都要犯了……

更要命的是,也许是居家太久,亲子间几已是相看两相厌,很多孩子没有家长伴同,伴同的良多也是坐一旁刷手机“争取半晌平和平静”。

湾叔扫了一圈,发现四处“险象横生”。

跑道上,不乏加速踩单车、玩滑板车的孩子,稍不留心就能跟走路逃逐打闹的碰个正着;儿童游乐区,大孩子们各类攀爬、纵身一跳、坐扭扭车滑滑梯……一不小心,就能听到孩子哭声、家长怒斥声。

赶上那种实的能吓出一身汗 图源:收集

有限的社区活动空间,赶上密集的栖身生齿,间接劝退了湾叔下楼遛娃的设法。

就如许在本身家居家了两天,孩子已经闷得慌,嚷嚷着要回奶奶家玩。

正所谓,没有比照就没有损害!

固然奶奶家是90年代的房子,但小区占地更大,且板楼设想,全为7层小高层,一梯两户。

不只1楼带花园、2楼带大平台、7楼带露台,并且园林够大、休闲娱乐设备更全。

奶奶家露台以至还能办小型户外生日趴。

换句话说,比照湾叔小区,奶奶家小区户外活动更丰硕、空间更大,带来的居家幸福感天然也就更强。

从那点上看,除了小区占地大小,在买房选择上,板楼也会优于塔楼,当然板楼价格一般也更高。

物业风致:新房更容易带“开盲盒”风险

最初,不能不说,推高湾叔换房激动的非物业办事量量莫属了。

说其实,疫情实的太查验物业好坏了。不夸饰,物业不给力,小区业主平安都毫无保障。

虽说湾叔小区门口也是有挂场合码,保安、注销本、测温枪等一应俱全,但形同虚设。

进出不看码、不量体温、不注销是日常,快递、外卖,以至派单、收废品的都能进出自若……业主常说,哪天发作入室掳掠都层见迭出了。

实力演绎“我家大门常翻开……”

还有更让人啼笑皆非的,就在前天,湾叔家以至来了“不速之客”,不知哪来的鸽子,都TM给我自在入户了,实是欺人太甚……

而合理湾叔筹办上群呼叫物业处置,鲜明发现很多楼层都有,实是抓了炖一锅正好!

当然,那是题外话,究竟结果物业掌握不了飞来的“不速之客”。但走路来的,是不是能够恰当管控一下呢?

看到那里,也许有人会说物业仍是得选出名品牌的。

讲实,湾叔家物业就是第一*****,品牌够出名了,收费也不低,但业主没少吐槽它是“收费五星级,办事唔晋级”。

所以说,有时候买新房,物业好欠好,几也带点“开盲盒”的风险。比照之下,二手房在那点优势险反而比力可控。

与此同时,物业做为软性办事,某种水平上还将影响房子的保值以至增值。

此前,来自中指院的一份陈述便显示,百强物业企业办事的二手房,价格超出跨越周边同等项目4.21%,租金超出跨越4.81%。那超出跨越的占比,恰是物业的办事溢价。

图源:中指院

好了,看完湾叔对自家小区的吐槽,各人对我的置换需求也应该有所领会了。坐标番禺,各人有适宜的虽然给我保举,感恩不尽!

最初,各人关于自家小区,有没有什么要吐槽的呢?

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