租房偷养狗，损坏家具谁买单？

租房偷养狗，损坏家具谁买单？

租房偷偷养宠物，退房时一团糟，房次要求补偿家具丧失费及扫除费。日前，武平县人民法院审结该起租赁合同纠纷案。

蔡某将其名下的一套室第出租给郑某，并约定出租屋内不得养宠物，租赁期满后郑某应将房屋扫除清洁后偿还。

租赁期满后，郑某搬离出租屋，但未对房屋停止清理扫除，且蔡某在收房时发现郑某在租赁期间偷偷养宠物狗，房屋空中、家具、窗帘比及处粘满狗毛，而且沙发、床垫等洋溢着浓厚的狗尿骚味。

蔡某屡次联络郑某要求其扫除房屋，沟通无果后只得亲身对房屋停止扫除，发如今利用宠物消毒水、宠物除臭剂、洁厕灵等种种除味办法后均无法消弭狗尿骚味，一气之下丢弃了沙发、床垫。

愤慨之下，蔡某将郑某诉至法院，要求郑某付出房屋扫除费、家具丧失费等合计4000元。

法院调和：承办法官在详细领会案情后认为，本案事实清晰，证据足够，案件争议不大，通过调和更有利于化解两边的矛盾。

郑某在出租屋内养狗、搬离房屋后未对房屋停止清扫，违背了合同约定，应当承担响应的违约责任。沙发、床垫有狗尿骚味，但不料味着沙发、床垫价值的全数贬损，蔡某将沙发、床垫丢弃的行为，扩大了丧失，亦应承担响应的责任。

经法院释法析理后，两边均认识到本身的过错，郑某同意付出蔡某房屋扫除费，蔡某亦同意削减沙发、床垫的损害补偿金额，最末两边达成调和协议：郑某付出蔡某房屋扫除费、家具丧失费等共计1200元。

法官提醒：宠物虽心爱，但非人人爱。承租人若有饲养宠物，租房时更好主动告知出租方并征得其同意，入住后，若无法有效办理宠物，请不要饲养宠物在出租房中，制止呈现损坏物品后发作没必要要的争论。

承租时，租赁两边应当查验承租房屋及屋内设备，并列明物品清单。关于房东方，为免没必要要的纠纷，能够在房屋租赁合同中对可否饲养宠物加以约定。退租时，房东与租户在交接时同样应当查清承租房屋的情况，列明交接物品清单，以免产生纠纷时无根据可依。

（通信员 陈立烽 林秋燕 张天祺）