全球楼市进入寒冬：新西兰房价创30年来更大跌幅，连新加坡楼市也熄火了

过去两年多来的全球楼市富贵似乎正走向末结，多个市场闪现出泡沫分裂的眉目。

自疫情发作以来，在全球宽松货币政策刺激下，全球多国房价飙升至汗青新高，掀起一阵房地产热潮。现在，在全球史无前例的货币收缩政策冲击下，全球楼市正在遭受重创。

周二，据媒体报导，新西兰房价指数创30年来的更大跌幅，销售活动尤其疲软；连热闹的新加坡楼市也熄火，住房销售降至2020年4月来更低，澳大利亚、加拿大、美国等住房市场纷繁遇冷。

牛津经济研究院在比来的一份陈述中指出，那是自2007—2008年以来最令人担忧的楼市前景，澳大利亚、新西兰和加拿大住房市场风险更大。根据牛津经济研究院估量，加拿大房价可能下挫30%，新西兰房价或下滑20%，澳州房价可能下降多达20%。

新西兰房价创90年代以来更大降幅

新西兰上个月房价指数呈现了30年来的更大跌幅，销售活动尤其疲软，加剧了市场对房价进一步下跌的担忧。

新西兰房地产研究所周二发布的数据显示，新西兰房价指数持续第11个月下跌，同比下跌10.9%。房价中值与去年10月比拟下降了7.9%。

新西兰Kiwibank经济学家表达，该指数的跌幅为20世纪90年代初以来更大的，不竭上升的抵押贷款利率继续影响房价和销售情状。

疫情期间，新西兰房价飙升约40%，在去年11月到达高峰，而跟着该国央行大举加息，抵押贷款利率也随之上涨，房价大幅下跌。许多经济学家估计，跟着继续进步利率，房价仍将进一步下跌。

西承平洋银行Westpac周二表达，如今估计房价将从峰值下跌20%，高于此前估计的15%，若是考虑到新西兰普遍的高通胀，“现实”房价估计将从2021的峰值下跌30%，完全抹去疫情以来的涨幅。

新加坡房市降温 住房销售降至2020年4月来更低

一度炽热的新加坡住房市场也起头降温，新加坡10月房屋销售降至2020年4月以来的更低程度。

新加坡市区重建局周二的数据显示，10月份新私家公寓销量降至312套，大约是9月份售出三分之一。

此外，上个月新加坡二手房市场的需求也有所下降，根据新加坡房地产门户网站99.co和SRX的数据，私家公寓的转售量下降了约12%，住房和开展委员会的公共公寓转卖量下降了24%。

新加坡的房地产市场起头降温，很大水平上是因为当局采纳办法收紧贷款限造。阐发师此前估计，因为借贷限造、经济衰退阴霾以及第四时度欠缺新的住房项目启动，需求将削减。

亚太地域房地产ERA驻新加坡研究与征询主管Nicholas Mak表达，那些限造办法可能会障碍资金严重的买家进入住房市场，一些购房者要么在财力范畴内购置，要么退出市场。