国庆节已颠末去近两周，此时来看看网签数据，以此对国庆楼市的去化有一个判断，出格是比来新盘网签呈现了必然的爆量。
网签比照
起首看看从10月1日起头，福州五区新盘的网签套数，截至22号，套数合计1477套，去年同样的时间，合计2064套。
从网签的数据散布来看，去年国庆7天的数据比本年强很多，随后的一段时间同样是去年多，曲到17日起头，本年的网签呈现爆量，当然即使如斯，总量仍然低于去年，少了近600套。
去年10月网签合计3152套，按目前数据来看，还有9天，想要超越去年根本没有太大希望。
楼盘比照
商品房网签数据，前20名的排行榜，本年的网签数据，略高于去年，从楼盘散布来看，闪现两极走势，市区豪宅+郊区刚需盘，占据了次要的成交。
除了商品房外，还有安商房的排行榜，本年安商房网签量下滑明显，不外在那几天位于南站的星璟原，安商房起头密集网签，几天时间就到达了694套，那也是上面每日网签，在17号起头爆量的原因所在。
关于那个城南的地铁新盘，开盘3个月，商品房只网签30套，连系配套和价格，那个成交数据略差，目前依靠安商房密集网签，也成了遮羞布。
比照去年的安商房，还有很多集中网签，也恰是因为安商房的差别，招致去年商品房并没有比本年出彩的情状下，官方数据仍是比本年来的多。
楼盘阐发
关于排行榜首的国贸天琴湾，位于闽北CBD的正好在月末领证，国庆开盘，关于那个第四代的豪宅，180套室第全数存案上市，精拆均价5.5W，车位均价70W，项目在国庆开盘，要求绑缚车位，随后传出热销的动静。
截至目前，项目已经网签131套，车位263个，比例1：2。
能够说从那个数据也根本证明了收集数据，两个车位先选。
在项目开盘后，房企发布了海报，对倒卖房源，加价改名做出廓清。
在开头称谢180位时代远见者。
关于项目而言，正好180套。
变向阐明，项目已经清盘，无形中拆了一波。
项目在开盘不久，就起头密集的网签，已经用数据证明了本身的去化功效，当然目前还只是已签形态，仍然存在改名的情状。
不管若何，做为豪宅项目，开盘不到1个月就密集网签，也让当初一寡，网签延迟的热销盘，多几少有点打脸。
按目前的数据，10月的销冠根本已经被项目提早预定，比照上面的声明，只能说被他拆到了。
此时看看福州低迷的楼市，1500W的豪宅，被坐实抢空，确尝试证了中介刷屏的伴侣圈：本来认为那两年经济欠好，才晓得是我经济欠好。
除了那个豪宅破例，剩余的都是以特价房刷屏的项目。
好比位于马尾的名城银河湾，固然是后排看江，不外间接给出存案价8折，1.4W起步，均价1.65W。
依靠地铁二号线东延线，以及准现房在售，固然马尾那几年房价三言两语，但是关于地缘客和外溢刚需而言，仍然有本身的吸引力。
除了银河湾外，位于马尾远郊的琅岐山语城也网签了36套，那个位于鬼城的项目，9月-22套、8月-25套、7月-36套、6月-22套、5月-36套，每个月都能排到前20。
关于琅岐那个被放弃的小岛，固然新盘无数，但是那里实正有余房，除了烂尾的香海湾三期，就是山语城，项目也不知不觉网签了1253套，能够说也是出乎不测。
此时再连系桂湖的悦小巧，前几个月同样是销量强势，能够说比照市区的很多项目，鬼城的销量反而更强，不晓得市区滞销盘能否需要去鬼城取取经。
除了那两个项目外，剩余的项目大致分红了两种：近期存案上市，近期打折促销。
此中代表是金山的建发玺云、万科城市之光，9月底部门楼栋存案上市，所以也做到了必然的去化。
别的就是打折促销：山河云出、熙悦府、五四领峯等，近期都放出了必然的优惠，所以也做到必然去化。
清点总结
从本年10月的网签数据来看，固然低于去年，但是从商品房和安商房的现实数据来看，目前商品房去化跟去年根本持平。
看到持平去年，可能各人会觉得是个大利好。
去年福州楼市有必然水平回暖，不外并不是一全年，去年上半年福州楼市回暖，随后绑缚加价屡见不鲜，但是在履历了外埠客入场、绑缚被点名之后，在9月起头，福州已经起头遇冷。
所以从数据来说，目前的楼市仍然属于低迷期。
综上，国庆节以来，卖得更好的国贸天琴湾，网签最多的星璟原。
一个豪宅，一个安商房。
两个对市场没有任何标本意义的项目，撑起了福州楼市热销的假象。
2022年，还有2个月，实正的热销，明年能否有时机呈现？